Daň z nehnuteľnosti
Daň z nehnuteľnosti sa týka takmer všetkých z nás. Nezáleží na tom, či ste podnikateľ alebo bežná fyzická osoba, ak vlastníte dom, byt či pozemok, tejto dani sa nevyhnete.
Podľa zákona je daň z nehnuteľnosti miestnou daňou. Táto daň sa platí mestám, ktoré si do veľkej miery určujú aj ich výšku. Mestá majú vlastný rozpočet, ktorý je z časti plnený transferovými platbami z centrálnej vlády a z časti priamymi daňovými príjmami.
Daň z nehnuteľností sa týka právnických aj fyzických osôb. Zdaňované sú:
- pozemky
- stavby
- byty
- nebytové priestory v bytovom dome
Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti je k 1. januáru zdaňovacieho obdobia po zdaňovacom období, kedy sa vlastník nadobudol nehnuteľnosť.
Príklad: nehnuteľnosť bola nadobudnutá v januári roku 2014. Povinnosť platiť daň vzniká až v 1. januára nasledujúceho roka – teda 1. 1. 2015.
Predmetom dane z pozemkov sú: orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady, lesné pozemky, stavebné pozemky a ďalej.
Od dane sú oslobodené pozemky na ktorých sa nachádzajú pozemné komunikácie a celoštátne a regionálne železničné dráhy.
Platiteľom dane z pozemku nemusí byť iba jeho majiteľ, ale aj nájomca, správca či užívateľ pozemku.
Predmetom dane zo stavieb sú:
- stavby na bývanie a drobné stavby
- stavby na pôdohospodársku produkciu
- chaty a stavby na individuálnu rekreáciu
- samostatne stojace garáže
- priemyselné stavby a tak ďalej
Predmetom dane z bytov sú byty a nebytové priestory.
Výpočet dane z nehnuteľnosti
Kalkulačka je veľmi dobrou pomôckou, na podanie daňového priznania z nehnuteľnosti však nie je potrebná. Do tlačiva daňového priznania daňovník uvádza všetky potrebné údaje – o výpočet sa postará správca dane (tým je mesto alebo obec). Daň vyrubuje správca dane. Rozhodnutie sa stáva právoplatným spravidla dňom doručenia. Vtedy začne plynúť 15-dňová doba splatnosti.
V poslednej dobe sa často hovorí o dani z luxusných nehnuteľností. Vláda to navrhla ako jedno z opatrení ako zvýšiť príjmy štátneho rozpočtu. Problém je akurát v tom, že kde stanoviť hranicu medzi luxusným a obyčajným.
V porovnaní so Západnou Európou sú dane z nehnuteľností na Slovensku pomerne nízke. Existuje tu silný predpoklad, že miestne samosprávy budú do budúcnosti tlačiť na zvyšovanie tejto miestnej dane. Daň z nehnuteľností je pre mestá a obce jednou z mála ciest, ako vylepšiť svoj rozpočet.
Daň z nehnuteľností v Rakúsku je mnohonásobne vyššia ako na Slovensku. Slováci však zatiaľ akémukoľvek prudkému zvyšovaniu tejto dane odolávajú. V Maďarsku, Česku a Poľsku je táto daň približne na našej úrovni.
