Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Ak ste v roku 2015 nadobudli nehnuteľnosť, resp. ste nejakú skolaudovali či zdedili a máte ju k 1. januáru 2016 zapísanú v katastri nehnuteľností, vzniká vám povinnosť podať najneskôr do 1. februára 2016 daňové priznanie k dani z nehnuteľností (daň z nehnuteľnosti 2016). Uvedená povinnosť sa týka len tých fyzických a právnických osôb, ktorým pribudla nehnuteľnosť, ale aj tých, u ktorých nastala zmena oproti vlaňajšiemu roku.
Čo je daň z nehnuteľnosti
je miestnou daňou, ktorú ukladá mesto alebo obec na základe zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov (hovorovo zákon o dani z nehnuteľnosti)
Kto je správcom dane z nehnuteľností
správcom dane z nehnuteľností je obec (mesto), v katastrálnom území ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. V prípade miest Bratislava a Košice sú správcom dane z nehnuteľností tieto mestá, a nie ich mestské časti.
Čo zahŕňa daň z nehnuteľností
daň z pozemkov,
daň zo stavieb,
daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome.
Kto má povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti 2016
fyzické osoby (občan, podnikateľ) alebo právnické osoby, ak v priebehu roku 2015: − nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru 2016 sú zapísaní v katastri nehnuteľností, − predali nehnuteľnosť a k 1. januáru 2016 už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností, − nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napr. zmena výmery pozemkov).
Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu a daňové priznanie, čiastkové priznanie, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie k dani z nehnuteľností podá každý spoluvlastník do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
Pozn.: Spoluvlastníkov môže zastupovať jeden z nich, ak sa tak všetci dohodnú a daňové priznanie podá tento zástupca, pričom túto skutočnosť vyznačí v príslušnom daňovom priznaní.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne, a daňové priznanie podáva jeden z manželov.
Vznik a zánik daňovej povinnosti
Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane.
Príklad:
Roman nadobudol v auguste 2015 do osobného vlastníctva byt. K 1. januáru 2016 je zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník tohto bytu. Z uvedeného dôvodu mu vzniká povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností a zaplatiť vyrubenú daň správcovi dane v katastrálnom území, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Na vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.
Daňová povinnosť zaniká 31. decembrazdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
priznanie sa podáva za to zdaňovacie obdobie, v ktorom daňovníkovi vznikla prvá daňová povinnosť k správcovi dane,
čiastkové priznanie sa podáva, ak v ďalšom období daňovník nadobudne ďalšiu nehnuteľnosť, zmení sa účel využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, nehnuteľnosť predá a zanikne mu vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, dôjde k zmene druhu alebo výmeru pozemku.
daňové priznanie sa podáva na tlačive, ktorého vzor ustanovilo Ministerstvo financií SR č. MF/021249/2014-725, uvedené tlačivo platí pre fyzické aj právnické osoby a daňovník v ňom vyznačí, či ide o priznanie, čiastkové priznanie, čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti, opravné priznanie alebo dodatočné priznanie.
daňovník nevypočítava daň, to za neho robí obec, mesto, resp. mestská časť,
sadzby dane z nehnuteľností ustanovujú všeobecne záväzné nariadenia jednotlivých obcí, miest, mestských častí; môžete ich nájsť na webových stránkach obcí a miest.
ak obec zaviedla vo všeobecne záväznom nariadení zníženie alebo oslobodenie od dane, uplatní si daňovník nárok na zníženie alebo oslobodenie dane najneskôr do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť; v opačnom prípade nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká,
ak v ďalších zdaňovacích obdobiach nenastane zmena oproti predošlému roku, daňové priznanie sa nepodáva a daňovník dostane od správcu dane rozhodnutie o vyrubenej dani.
Lehota na podanie daňového priznania
lehota na podanie daňového priznania za rok 2016 je do 1. februára 2016 a podávajú ho tí daňovníci, ktorí v roku 2015 nadobudli nehnuteľnosť, ktorá je k 1. januáru 2016 zapísaná v katastri nehnuteľností, alebo daňovníci, ktorí v roku 2015 predali nehnuteľnosť a túto už nebudú mať zapísanú k 1. januáru 2016 v katastri nehnuteľností, resp. daňovníci, u ktorých v priebehu kalendárneho roka došlo k zmenám, ktoré ovplyvňujú výšku vyrubenej dane.
Splatnosť dane
daň sa platí na základe vydaného rozhodnutia,
vyrubená daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia,
obec môže určiť splátky dane a lehotu ich splatnosti v rozhodnutí,
daňovník môže vyrubenú daň, ktorá bola rozhodnutím obce určená v splátkach, zaplatiť aj naraz najneskôr v lehote splatnosti prvej splátky.
Osobitné spôsoby nadobudnutia nehnuteľnosti
Nadobudnutie nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka
Vznik daňovej povinnosti
Ak ste nadobudli nehnuteľnosť v priebehu roka vydražením, daňová povinnosť vzniká:
prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo
prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom.
Príklad:
Peter nadobudol nehnuteľnosť vydražením 10. októbra 2015. Daňová povinnosť mu vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa stal vlastníkom nehnuteľnosti, t. j. 1. novembra 2015.
Povinnosť podať daňové priznanie
Ak v priebehu zdaňovacieho obdobia daňovník nadobudne nehnuteľnosť vydražením, je povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Zánik daňovej povinnosti
Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti.
Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením v priebehu roka
Vznik daňovej povinnosti
Ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením v priebehu roka, daňová povinnosť vám vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa ako dedič stali vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.
Povinnosť podať daňové priznanie
Daňový subjekt je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností najneskoršie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Zníženie alebo oslobodenie od daňovej povinnosti
Ak obec zaviedla vo všeobecne záväznom nariadení zníženie alebo oslobodenie od dane, uplatní si daňovník pri nehnuteľnosti nadobudnutej dražbou alebo dedičským konaním nárok na zníženie alebo oslobodenie daňovej povinnosti najneskôr v lehote do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. V opačnom prípade nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká.
