Ako účtovať finančný prenájom v roku 2025?

Aké podmienky má finančný prenájom? Ako je potrebné k tomu pristupovať? Tieto odpovede nájdete nižšie v článku.

Finančný prenájom – podmienky

Finančný prenájom je definovaný v zákone o dani z príjmov č. 595/2003 Z.z. v §2. Je to obstaranie hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu, ktorý obstaráva hmotný majetok formou finančného prenájmu, je súčasťou celkovej sumy dohodnutých platieb, ak:

1. vlastnícke právo má prejsť bez zbytočného odkladu po skončení nájmu na daňovníka, ktorý obstaráva hmotný majetok formou finančného prenájmu,
2. doba trvania nájmu je najmenej 60 % doby odpisovania podľa § 26 ods. 1,
3. doba trvania nájmu pozemku, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba zaradená do odpisovej skupiny 5, je najmenej 60 %  doby odpisovania takéto majetku; ak predmetom prenájmu je budova spolu s pozemkom, cena, za ktorú prechádza vlastnícke  právo k prenajatému pozemku z prenajímateľa na daňovníka, ktorý obstaráva hmotný majetok formou finančného prenájmu, musí byť vyčíslená osobitne,
4. doba trvania nájmu pozemku, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba zaradená do odpisovej skupiny 6, je najmenej 60 % doby odpisovania takéhoto majetku; ak predmetom prenájmu je budova spolu s pozemkom, cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému pozemku z prenajímateľa na daňovníka , ktorý obstaráva hmotný majetok formou finančného prenájmu, musí byť vyčíslená osobitne,
5. doba trvania nájmu pozemku, na ktorom nie je umiestnená budova alebo stavba, je najmenej 60 % doby odpisovania hmotného majetku zaradeného do odpisovej skupiny 6.

Ministerstvo financií definuje lízing nasledovne:

• lízing vo všeobecnosti môžeme považovať za prenájom tovaru dlhodobej spotreby, poznáme finančný a operatívny lízing
• finančný lízing poskytnutý spotrebiteľovi je spotrebiteľským úverom a býva poskytnutý lízingovou spoločnosťou
• pri finančnom lízingu sa po ukončení doby lízingu mení vlastníctvo predmetu lízingu; vlastníkom sa teda zvyčajne stáva osoba, ktorá predmet lízingu užívala počas trvania lízingu
• počas samotného trvania finančného lízingu platíte pravidelné splátky, no predmet lízingu nie je vo Vašom vlastníctve, ale vo vlastníctve lízingovej spoločnosti, Vy ho však môžete využívať
• najznámejším finančným lízingom je lízing na auto, ale môže ísť aj o stroje, zariadenia a pod. (tieto sa nazývajú predmet lízingu)
• operatívny lízing je druh lízingu, po ktorého ukončení ostáva predmet lízingu majetkom lízingovej spoločnosti

Pojmy, s ktorým sa môžete pri lízingu stretnúť

akontácia – „nultá“, resp. prvá splátka, ktorá sa platí spravidla ešte pred prevzatím predmetu lízingu do užívania. Určujete si ju po dohode s lízingovou spoločnosťou podľa vašich disponibilných prostriedkov a na jej základe sa následne vypočítavajú mesačné splátky. Môže mať formu zálohy alebo prvej splátky navýšenej o určitú sumu (v prípade ak potrebujete odpočítať DPH). Jej výška býva od 20 % až do 60 % z obstarávacej ceny

lízingová splátka – pravidelná splátka (mesačná, štvrťročná) alebo nepravidelná (sezónna) splátka, ktorá je platená lízingovej spoločnosti; zahŕňa splátku obstarávacej ceny predmetu lízingu, lízingové navýšenie, poistenie predmetu lízingu či DPH

koeficient navýšenia (lízingové navýšenie) alebo aj nájomný faktor – ide v podstate o obdobu úroku, ktorý musíte zaplatiť finančnej inštitúcií poskytujúcej lízing, čiže lízingovej spoločnosti počas doby lízingu. V princípe sa počíta ako podiel celkovo zaplatených finančných prostriedkov počas doby lízingu a obstarávacej ceny predmetu lízingu. Neexistuje záväzný vzorec na výpočet tohto koeficientu a nie sú v ňom zahrnuté poplatky

splátkový kalendár – harmonogram splátok, na ktorom ste sa dohodli s lízingovou spoločnosťou pri podpise lízingovej zmluvy

odkupná hodnota – ide o konečnú odkupnú sumu po zaplatení všetkých splátok lízingu za prechod vlastníctva obstarávanej veci, ktorá sa platí na konci trvania lízingu (spravidla symbolicky do 100 eur, no môžete sa stretnúť aj s jej určením v percentách, napr. 5% z obstarávacej ceny)

spracovateľský poplatok – lízingové spoločnosti ho účtujú za prípravu zmluvnej dokumentácie a zvyčajne sa počíta ako percento z obstarávacej ceny predmetu lízingu (0,5 % až 1,5 % z obstarávacej ceny predmetu lízingu)

povinné havarijné poistenie – je povinnou súčasťou každého lízingu vozidla.

V prémiovej časti obsahu nájdete:

• Príklad minimálnej doby trvania finančného prenájmu
• Príklad na minimálnu dobu finančného prenájmu
• Odpisovanie majetku prenajatého formou finančného prenájmu
• Príklad na určenie vstupnej ceny nadobudnutého majetku formou finančného prenájmu
• Príklad na spôsob výpočtu odpisov pri majetku, ktorý bol nadobudnutý formou zmluvy o finančnom prenájme
• Technické zhodnotenie majetku prenajatého formou finančného prenájmu
• Príklad technického zhodnotenia majetku obstaraného na finančný prenájom
• Účtovanie finančného prenájmu
• Účtovanie finančného prenájmu u prenajímateľa
• Účtovanie finančného prenájmu u nájomcu

Príklad minimálnej doby trvania finančného prenájmu

Zmluva o finančnom prenájme na hmotný majetok, ktorý je v 1. odpisovej skupine je uzatvorená na dobu 30 mesiacov. Je toto obstaranie hmotného majetku považované za finančný prenájom?

Odporúčané ebooky

K téme