Ako účtovať finančný prenájom v roku 2026?

Aké podmienky má finančný prenájom? Ako je potrebné k tomu pristupovať? Ako sa v roku 2026 odpisuje majetok obstaraný na lízing a aké nové pravidlá platia pri DPH z osobných automobilov? Tieto odpovede nájdete nižšie v článku.

Finančný prenájom – podmienky

Finančný prenájom je definovaný v zákone o dani z príjmov č. 595/2003 Z. z. v § 2 písm. s). Je to obstaranie hmotného majetku na základe nájomnej zmluvy s dojednaným právom kúpy prenajatej veci, pri ktorom cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému majetku z prenajímateľa na nájomcu, ktorý obstaráva hmotný majetok formou finančného prenájmu, je súčasťou celkovej sumy dohodnutých platieb, ak:

1. vlastnícke právo má prejsť bez zbytočného odkladu po skončení nájmu na daňovníka, ktorý obstaráva hmotný majetok formou finančného prenájmu,
2. doba trvania nájmu je najmenej 60 % doby odpisovania podľa § 26 ods. 1,
3. doba trvania nájmu pozemku, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba zaradená do odpisovej skupiny 5, je najmenej 60 % doby odpisovania takéhoto majetku; ak predmetom prenájmu je budova spolu s pozemkom, cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému pozemku z prenajímateľa na daňovníka, musí byť vyčíslená osobitne,
4. doba trvania nájmu pozemku, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba zaradená do odpisovej skupiny 6, je najmenej 60 % doby odpisovania takéhoto majetku; ak predmetom prenájmu je budova spolu s pozemkom, cena, za ktorú prechádza vlastnícke právo k prenajatému pozemku z prenajímateľa na daňovníka, musí byť vyčíslená osobitne,
5. doba trvania nájmu pozemku, na ktorom nie je umiestnená budova alebo stavba, je najmenej 60 % doby odpisovania hmotného majetku zaradeného do odpisovej skupiny 6.

Tieto podmienky sú platné aj v roku 2026. Finančná správa naďalej vychádza pri posudzovaní finančného prenájmu z uvedených podmienok zákona o dani z príjmov.

Čo je finančný a operatívny lízing?

Ministerstvo financií a orgány finančného dohľadu používajú pri lízingu rozlíšenie najmä medzi finančným a operatívnym lízingom.

• lízing vo všeobecnosti môžeme považovať za prenájom tovaru dlhodobej spotreby; poznáme najmä finančný a operatívny lízing,
• pri finančnom lízingu sa predpokladá prechod vlastníctva predmetu lízingu na nájomcu za dohodnutých podmienok,
• počas trvania finančného lízingu platíte pravidelné splátky, pričom predmet lízingu je spravidla vo vlastníctve lízingovej spoločnosti a nájomca ho užíva,
• najznámejším príkladom je lízing na auto, ale predmetom finančného prenájmu môžu byť aj stroje, zariadenia, nehnuteľnosti či ďalší hmotný majetok,
• pri operatívnom lízingu predmet po skončení doby prenájmu spravidla zostáva vo vlastníctve lízingovej spoločnosti.

Daňové posúdenie konkrétnej zmluvy však závisí od jej skutočného obsahu a od splnenia podmienok finančného prenájmu podľa zákona o dani z príjmov.

Finančný lízing pre spotrebiteľa

Ak finančný lízing využíva spotrebiteľ, treba okrem daňových predpisov sledovať aj pravidlá spotrebiteľských úverov.

Od 20. novembra 2026 začne platiť nový zákon č. 312/2025 Z. z. o spotrebiteľských úveroch a o iných úveroch a pôžičkách pre spotrebiteľov. Zákon výslovne rozlišuje finančný lízing od bežného prenájmu, pri ktorom spotrebiteľ nemá povinnosť ani možnosť predmet odkúpiť. Na finančný lízing sa zároveň vzťahujú niektoré osobitné pravidlá – napríklad sa naň neuplatní všeobecné právo na odstúpenie od zmluvy podľa § 22 nového zákona.

Pre podnikateľský finančný prenájom sú však naďalej kľúčové najmä pravidlá zákona o dani z príjmov, zákona o DPH a účtovných predpisov.

Pojmy, s ktorými sa môžete pri lízingu stretnúť

Akontácia

Akontácia – „nultá“, resp. prvá zvýšená splátka, ktorá sa platí spravidla ešte pred prevzatím predmetu lízingu do užívania.

Výška akontácie závisí od konkrétnej ponuky lízingovej spoločnosti, bonity klienta, druhu financovaného majetku a podmienok zmluvy.

Neexistuje všeobecná zákonná sadzba, podľa ktorej by akontácia pri každom finančnom prenájme musela predstavovať napríklad 20, 30 alebo 50 % obstarávacej ceny.

Vyššia akontácia spravidla znamená nižšiu sumu, ktorú je potrebné financovať prostredníctvom pravidelných splátok.

Lízingová splátka

Lízingová splátka – pravidelná, napríklad mesačná alebo štvrťročná, prípadne podľa dohody aj nepravidelná či sezónna platba lízingovej spoločnosti.

Jej štruktúra závisí od konkrétnej zmluvy a môže zahŕňať splácanie istiny, finančné náklady, poistné či ďalšie dohodnuté položky.

Pri podnikateľovi je potrebné jednotlivé časti platby správne rozlišovať aj z pohľadu účtovníctva a daní.

Koeficient navýšenia alebo nájomný faktor

Koeficient navýšenia, lízingové navýšenie alebo nájomný faktor slúži na orientačné vyjadrenie nákladov financovania.

Nie je však totožný s úrokovou sadzbou ani s RPMN a nemusí zahŕňať všetky náklady spojené s financovaním.

Pri porovnávaní ponúk je preto vhodnejšie sledovať celkovú sumu, ktorú klient počas trvania zmluvy zaplatí, povinné poplatky, poistné a pri spotrebiteľskom financovaní aj RPMN, ak sa podľa príslušného právneho režimu uvádza.

Splátkový kalendár

Splátkový kalendár – harmonogram platieb, na ktorom sa nájomca s lízingovou spoločnosťou dohodli pri uzatvorení zmluvy.

Odkupná hodnota

Odkupná hodnota – konečná suma, ktorú nájomca uhradí za prechod vlastníckeho práva k predmetu finančného prenájmu.

Výška odkupnej ceny závisí od zmluvy. Nie je zákonom stanovené, že musí ísť o symbolickú sumu ani že musí byť napríklad do 100 eur.

Z pohľadu daňovej definície finančného prenájmu je podstatné, že cena, za ktorú vlastníctvo prechádza na nájomcu, je súčasťou celkovej sumy dohodnutých platieb.

Spracovateľský poplatok

Spracovateľský poplatok môže lízingová spoločnosť účtovať napríklad za spracovanie žiadosti alebo zmluvnej dokumentácie.

Jeho existencia a výška závisia od cenníka a podmienok konkrétnej spoločnosti. Zákon nestanovuje všeobecnú sadzbu napríklad 0,5 až 1,5 % obstarávacej ceny.

Havarijné poistenie

Havarijné poistenie nie je zo zákona všeobecne povinným poistením každého vozidla na lízing.

Zo zákona je pri vozidlách podliehajúcich tejto povinnosti potrebné predovšetkým povinné zmluvné poistenie – PZP. Havarijné poistenie však môže byť podmienkou stanovenou lízingovou spoločnosťou v lízingovej zmluve, keďže počas trvania lízingu je vlastníkom financovaného vozidla spravidla lízingová spoločnosť.

Preto je potrebné vždy skontrolovať konkrétne zmluvné podmienky.

V prémiovej časti obsahu nájdete:

• Príklad minimálnej doby trvania finančného prenájmu
• Príklad na minimálnu dobu finančného prenájmu
• Odpisovanie majetku prenajatého formou finančného prenájmu
• Príklad na určenie vstupnej ceny nadobudnutého majetku formou finančného prenájmu
• Príklad na spôsob výpočtu odpisov pri majetku, ktorý bol nadobudnutý formou zmluvy o finančnom prenájme
• DPH pri finančnom lízingu automobilu v roku 2026
• Technické zhodnotenie majetku prenajatého formou finančného prenájmu
• Príklad technického zhodnotenia majetku obstaraného na finančný prenájom
• Účtovanie finančného prenájmu
• Účtovanie finančného prenájmu u prenajímateľa
• Účtovanie finančného prenájmu u nájomcu

Príklad minimálnej doby trvania finančného prenájmu

Zmluva o finančnom prenájme na hmotný majetok, ktorý je v 1. odpisovej skupine, je uzatvorená na dobu 30 mesiacov. Je toto obstaranie hmotného majetku považované za finančný prenájom?

Odporúčané ebooky

K téme