Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Investičný a stavebný development patrí na Slovensku stále k veľmi lukratívnym segmentom podnikania. Postupne sa však začínajú objavovať projekty, po ktorých je čoraz nižší dopyt. Ich vzrastajúci počet pretláča do popredia aj faktor kvality, ktorý obsahuje rôzne roviny a jednotlivé projekty prirodzene selektuje na viac či menej spôsobilé. Diskusné stretnutie Stavebného fóra.sk na tému Kvalita ako konkurenčná výhoda developerského projektu, ktoré sa uskutočnilo 4.11. 2008 v priestoroch Aquaparku relaxačno-športového areálu AquaCity v Poprade, malo za cieľ diskutovať o komplexných požiadavkách na kvalitu budov a developerských projektov, s dôrazom na jej premietnutie do ceny. Na podujatí boli osobitne predstavené aj konkrétne projektové realizácie Luxury Office Poprad.Úvodné vystúpenie Tibora Ďuricu zo Žilinskej univerzity poskytlo účastníkom niekoľko definícií pojmu kvalita, ktoré sú pre oblasť stavebníctva kľúčové. Ide o transcendentné, výrobkovo orientované, výrobne orientované a užívateľsky orientované definície kvality. Kvalitu je potrebné vnímať s dôrazom na skutočnosť, že zákazník si nekupuje iba sadu samostatných technických znakov s ich izolovaným hodnotením, ale vzájomne prepojený a ovplyvňujúci sa celok. Pre developera z toho vyplýva, že musí aktívne pristupovať k potrebám zákazníka a robiť nielen vlastnú interpretáciu, ale najmä zlepšovať ich pochopenie, pretože on ich často ani nevie explicitne vyjadriť. Pri špecifikovaní požiadaviek na kvalitu a rovnako pri jej hodnotení treba rozlíšiť kvalitu od luxusu a prestíže. Pri hodnotení kvality prevládajú užívateľské kritériá hodnotenia, pričom komplexná kvalita stavieb by mala spĺňať technické špecifikácie podľa smernice č.89/106/EEC, atribúty trvalo udržateľného rozvoja a výstavby, požiadavky kladené z hľadiska estetiky, urbanizmu, architektúry, použitých stavebných materiálov, dispozičných riešení a dostupnosti. Trvalo udržateľná výstavba je pre oblasť stavebníctva výzvou. Niektoré rozpory spočívajú v zosúladení ceny a celkovej hodnoty stavebného diela. Tá je určená súhrnom viacerých druhov hodnôt: úžitkovej, nákladovej, environmentálnej, pocitovej, estetickej a podobne.Diskusný príspevok Márie Kozlovskej z TU v Košiciach sa dotkol dimenzií projektov výstavby. Developer je ten, kto vidí investično-stavebnú príležitosť a ponúka komplexné služby investičného, projektového, stavebného, realitného, prípadne aj správcovského charakteru. Príprava a riadenie projektového financovania sa realizuje v kontexte projektového riadenia. Vzhľadom na zložitosť projektov výstavby (často protichodné ciele jej účastníkov), komplikovanú legislatívu, nedopracovanú dokumentáciu, časté zmeny projektov alebo zvýšené bezpečnostné riziká treba integrovať činnosti s dôrazom na zvýšenie kvality už vo fáze príprav a riadenia procesov projektu. Významný pokrok v tejto oblasti predstavujú nové metódy projektovania a riadenia developerských projektov, ktoré využívajú tzv. „5D“ technológiu projektovania zahŕňajúcu integrované riadenie všetkých rozhodujúcich parametrov budúcej stavby – od jej návrhu, cez náklady až po čas jej zhotovenia. Sofistikovanejšie nástroje na zlepšenie koordinácie príprav i riadenia realizácie projektu predstavuje aj používanie BIM technológie ako uznávaného štandardu pre CAD systémy.Konkrétnou projektovou realizáciou ukončil sériu diskusných príspevkov Branislav Sroka zo spoločnosti INGOS, a.s. špecializujúcej sa na komplexné riešenie a generálnu dodávku priemyselných stavieb. Na rozšírenie servisu bola zriadená aj jej projekčná zložka, ktorá v súčasnosti poskytuje komplexné služby od vypracovania investičného zámeru, všetkých stupňov projektovej dokumentácie, dodávky kompletnej inžinierskej činnosti, realizácie stavebných diel na kľúč, zabezpečenia finančných služieb, nevynímajúc služby facility manažmentu. Prezentovaný Luxury Office je úvodným projektom spoločnosti INGOS, a.s. v Poprade. Hlavným zámerom projektu je vybudovanie nadštandardných kancelárskych priestorov v blízkom centre mesta, dispozične s vysokým stupňom variability. Z architektonického hľadiska je budova delená na dve zóny vzájomne prepojené celopresklenou časťou, ktorá v centrálnej komunikačnej časti zabezpečuje dostatočné presvetlenie. Z materiálového hľadiska tvorí opláštenie kombinácia presklenej hliníkovej fasády s pohľadovým tehlovým murivom, ktorá ako celok vyvoláva dojem luxusného prostredia. Pokiaľ ide o prevádzkové vybavenie budovy, dôležité je jej tepelnoizolačné riešenie, ktoré eliminuje tepelné mosty. Nadštandardný charakter podčiarkuje aj systém stropného chladenia a rekuperačný systém. V realizovanom projekte sa spája praktické dispozičné a prevádzkové riešenie s kvalitnou architektúrou a nadštandardným technickým a technologickým vybavením.Diskusné stretnutie bolo určené manažérom a zástupcom developerských, stavebno-investičných a správcovských spoločností, predstaviteľom bankovníctva, priemyslu, štátnej správy, ako aj širokej odbornej verejnosti. Najplodnejšiu diskusiu rozprúdili predovšetkým otázky kvality či nekvality realizovaných stavieb, ako aj prípravy kvalifikovaných ľudských zdrojov.Generálny partner diskusného stretnutia: HB REAVIS GROUP a.s.Hlavný partner diskusného stretnutia: ASP a.s.Partneri diskusného stretnutia: INGOS, a.s.Viac informácií nájdete na www.stavebne-forum.sk/events2008.autor: SF / Zuzana Kmecová, dátum: 05.11.2008
