Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
V dnešnej dobe je trend, že ľudia prenajímajú svoje byty iným osobám, prípadne vlastníci iných aj nebytových priestorov prenajímajú svoje priestory na komerčné účely. Aké povinnosti tu vznikajú voči štátu? Ako správne prenajímať? Čo má obsahovať nájomná zmluva? Odpoveď na tieto otázky nájdete v nasledujúcom článku.
Základom prenájmu je nájomná zmluva
Pri prenájme prenecháva prenajímateľ užívanie nájomnej veci nájomcovi za odplatu. Základom prenájmu je nájomná zmluva, ktorá obsahuje základné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu a uvádzajú sa tu všetky dôležité informácie, na základe ktorých sa rozhoduje napríklad aj v prípade sporov.
Dobrá nájomná zmluva by mala obsahovať tieto náležitosti:
kto prenajíma – prenajímateľ
komu prenajíma – nájomca
prenajímanie môže byť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú
dátum začiatku a ukončenia prenájmu, ak ide o prenájom na dobu určitú
dátum začiatku prenájmu, ak ide o prenájom na dobu neurčitú
dĺžka výpovednej lehoty, ktorá je rovnaká pre prenajímateľa aj pre nájomcu
ak nie je uvedená v nájomnej zmluve výpovedná lehota, platí zákonná výpovedná doba 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca po ukončení mesiaca, kedy bola doručená výpoveď
výška nájomného
kedy a akým spôsobom sa bude nájomné platiť
popis príslušenstva a opis stavu prenajímanej veci
označenie predmetu
rozsah užívania
výška úhrady za užívanie bytu alebo spôsob výpočtu /elektrická energia, voda, plyn/
ak doba nájmu nie je dohodnutá, zmluva je uzavretá na dobu neurčitú
podpisy nájomcu a prenajímateľa
odovzdávací protokol, ktorý obsahuje stavy vodomeru, elektromeru, plynomeru, či byt bol prevzatý bez závad, ak boli závady, určí sa kto a kedy ich odstráni
Ceny nájomného sú upravované podľa opatrenia MFSR č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov. Nájomné by sa malo platiť včas, vo vopred dohodnutej sume a podľa dohodnutého termínu. Ak sa platby omeškajú má prenajímateľ právo na poplatky za omeškanie.
Prihláste sa na daňovom úrade do 30 dní
Ak prenajímame nehnuteľnosť, sme povinní do 30 dní od uplynutia mesiaca, v ktorom sa prenajal byt alebo nebytový priestor, prihlásiť na daňovom úrade a registrovať sa ako prenajímateľ. Registrovať sa môžeme na príslušnom tlačive alebo elektronicky.
Ak už na daňovom úrade sme registrovaní ako daňový subjekt, stačí podať oznámenie o prenajímaní bytu alebo nebytového priestoru. Povinnosť registrovať sa majú aj osoby, ktoré prenajímajú len časť nehnuteľnosti (napr. jednu izbu) a osoby, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť, ktorú majú sami v prenájme.
Pri prenájme platia práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu podľa Občianskeho zákonníka
Medzi základné práva a povinnosti patria napríklad:
povinnosť prenajímateľa odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie
zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca.
drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním sú opravy bytu, príslušenstva bytu, zariadenia a vybavenia, výmeny drobných súčiastok zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe nariadenia vlády.
drobné opravy sú opravy do 6,64 €
povinnosť nájomcu odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Prípadne má prenajímateľ právo vykonať opravy sám a požadovať od nájomcu náhradu.
nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady
Nájom bytu môže zaniknúť:
písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom
písomnou výpoveďou
uplynutím času, ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas.
Podanie daňového priznania
Príjmy z prenájmu upravuje Zákon o dani z príjmov. Príjmy z prenájmu nehnuteľností, ak nejde o príjmy zo živnosti, sa uvádzajú v daňovom priznaní k dani z príjmov FO typ B, oddiel VI, riadok 10.Do stĺpca Príjmy uvádzame príjmy z prenájmu. Ide o všetky príjmy súvisiace s prenájmom, napríklad nájomné, náhrady za energie a služby, prenájom hnuteľného majetku a podobne. Do stĺpca výdavky uvádzame výdavky spojené s prenájmom v skutočnej výške alebo percentuálne.Oprávnené výdavky, o sumu ktorých je možné znížiť čiastkový základ dane, sú všetky výdavky, priamo súvisiace s prevádzkou prenajímanej nehnuteľnosti. Ide predovšetkým o spotrebu tepla, vody a energií, opravy, poplatky za rôzne súvisiace služby, vrátane odmeny realitnej kancelárii za sprostredkovanie nájmu.V roku 2010 sa platila daň iba ak celková suma prenájmu za rok prekročila päťnásobok životného minima. Daň sa platila iba z čiastky nad päťnásobok.Od roku 2011 sa platí daň nasledovne. Od dane je oslobodený príjem do výšky 500 € vrátane. Do čiastkového základu dane sa počíta iba príjem prevyšujúci túto hranicu. Vypočítané paušálne výdavky sa upravia tým istým pomerom ako takto vypočítaný príjem.
Ďalšie povinnosti
Ak nehnuteľnosť prenajímajú manželia, môžu si uplatniť príjem z prenájmu v rovnakom pomere alebo v akom si určia. Ďalšou povinnosťou je nahlásiť počet obyvateľov bytu bytovému družstvu. Podľa počtu osôb v bytoch sa potom vypočítava ohrev, teda teplá a studená voda a elektrina spoločných priestorov.
