Buďte správne informovaný! Získajte prémiový účet TU
Prihlásenie
Zakúpiť členstvo
Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.

Prenájom nehnuteľnosti v roku 2020 – podmienky, výdavky, zdanenie príjmov

prenájom nehnuteľnosti
prenájom nehnuteľnosti Foto: Thinkstock
24. júla 2020 Zdroj Podnikam.sk Tlačiť

Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti má svoje špecifiká, ktoré sa odlišujú v závislosti od toho, či prenajímate nehnuteľnosť ako fyzická osoba – občan alebo ako podnikateľ. V nasledujúcom článku sa zameriame hlavne na prenajímanie nehnuteľnosti občanom a vysvetlíme so rozdiely medzi zaradením a nezaradením do obchodného majetku.

Rozlíšenie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti

  • príjmy z prenájmu nehnuteľnosti na základe živnostenského oprávnenia,
    • ide o príjmy z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti (§ 6 ods. 1 a 2 zákona o dani z príjmov)
  • príjmy z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov (bez živnostenského oprávnenia)
    • ide o príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktoré nepatria medzi príjmy z podnikania ani medzi príjmy z inej samostatnej zárobkovej činnosti, t. j. prenájom nie je realizovaný na základe živnostenského oprávnenia. Zistenie základu dane pri príjmoch z prenájmu bez živnostenského oprávnenia (§ 6 ods. 3 ZDP)
  • základ dane sa zistí ako rozdiel medzi príjmami a výdavkami (ak vedie prenajímateľ daňovú evidenciu podľa § 6 ods. 11 ZDP) alebo účtuje v sústave jednoduchého účtovníctva,
  • z hospodárskeho výsledku, ak účtuje prenajímateľ v sústave podvojného účtovníctva.
  • pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 sa nemôžu uplatniť výdavky percentom z príjmov, t. j. paušálne výdavky.

Poznámka Podnikam.sk:

Pri príjmoch z prenájmu podľa § 6 ods. 3 ZDP nie je možné vykázať daňovú stratu, takže v prípade, že preukázateľné daňové výdavky sú vyššie ako príjmy z prenájmu, na tento rozdiel sa neprihliada.

V prémiovej časti nájdete tieto témy:

  • zistenie základu dane pri príjmoch z prenájmu bez živnostenského oprávnenia
  • oslobodenie od dane z príjmov
  • daňové výdavky, ktoré je možné uplatniť pri prenájme nehnuteľnosti
  • aké výdavky si nemožno uplatniť
  • príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v bezpodielovom vlastníctve manželov
  • nepeňažný príjem prenajímateľa
  • prenájom nehnuteľnosti v podielovom vlastníctve
  • uplatnenie nezdaniteľných častí základu dane pri príjmoch z prenájmu podľa § 6 ods. 3 ZDP
  • povinnosti prenajímateľa nehnuteľnosti bez živnostenského oprávnenia
  • praktické príklady

Exkluzívny obsah pre členov klubu

Tu sa nachádza obsah prístupný iba členom Klubu Podnikam.sk. Ziskajte pristup k celému článku a všetky výhody členstva klubu.

Odporúčané ebooky

K téme

Témy

podnikanie v s.r.o.Prémiový obsahPrenájom nehnuteľnostipríjmy z prenájmu nehnuteľnostíživnostenské podnikanie

Najčítanejšie za 24 hodín

Z kategórie Daň z príjmu

Poradca podnikateľa a živnostníka

Prémiový obsah pre členov klubu Podnikam.sk

Zobraziť ďalšie články

Seriály na Podnikam.sk

Školenia, semináre, kurzy

BOZP - Bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci
BOZP vo výrobe
Cash flow
Clo
Clo a logistika
Controlling
Dane a účtovníctvo
Doprava
Dotácie
DPH - Daň z pridanej hodnoty
DzP - Dane z príjmu
Enviro
Environmentalistika
Finančné riadenie
IAS/IFRS
Koronavírus
Legislatíva a zákony
Legislatíva, zákony
Logistika
Manažérske zručnosti
Manažment
Marketing
Marketing a predaj
Medzinárodné účtovné štandardy (IAS/IFRS, US GAAP)
Medzinárodné zdaňovanie
Mzdy a odvody
Nehnuteľnosti
Osobný rozvoj
Ostatné dane
Personalistika
Pohľadávky
Pracovné právo
Právo
Právo, Pracovné právo
Riadenie
Riadenie firmy
Riadenie ľudských zdrojov
Samospráva
Školstvo
Školy
Stavebníctvo
Účtovníctvo
Účtovníctvo a dane
Verejná správa
Verejné obstarávanie-obstarávateľ
Verejné obstarávanie-uchádzač
Výroba
žiadny
Živnosť

október

27oct8:30Dovolenka, priemerný zárobok na pracovnoprávne účely a jeho použitie v mzdovom účtovníctve8:30 Udalosť usporiadaná: Verlag Dashöfer, s.r.o. Typ Udalosti:ŠkolenieOblasť školenia:Mzdy a odvody

27oct8:30Dovolenka, priemerný zárobok na pracovnoprávne účely a jeho použitie v mzdovom účtovníctve8:30 Udalosť usporiadaná: Verlag Dashöfer, s.r.o. Typ Udalosti:ŠkolenieOblasť školenia:Mzdy a odvody

27oct8:30Dovolenka, priemerný zárobok na pracovnoprávne účely a jeho použitie v mzdovom účtovníctve8:30 Udalosť usporiadaná: Verlag Dashöfer, s.r.o. Typ Udalosti:ŠkolenieOblasť školenia:Mzdy a odvody

Zobraziť všetky školenia

Eshop Podnikam.sk

Prejsť do eshopu

Zoznam firiem B2B

Zobraziť všetky firmy
Copyright © iSicommerce s.r.o. Všetky práva vyhradené. Vyhradzujeme si právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos obsahu. Ochrana osobných údajov | Podmienky používania | Kontakt
X