Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
S predajom pozemku sa spája veľa daňových súvislostí. Minimálne je potrebné skúmať predaj z pohľadu dane z príjmov a z pohľadu dane z pridanej hodnoty. V neposlednom rade je potrebné podať po predaji pozemku aj daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Daňové povinnosti závisia najmä od postavenia osoby, ktorá pozemok predáva a v niektorých prípadoch aj od postavenia osoby, ktorá pozemok nadobúda. Netreba zabudnúť ani na možnosť oslobodenia od dane v niektorých situáciách.
Príjem z predaja pozemku fyzickou osobou sa zaraďuje medzi ostatné príjmy [podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov], a to ako príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností. Príjem, ako taký teda podlieha dani.
Pri predaji pozemku je však veľmi pravdepodobné, že predávajúci bude môcť využiť jednu z foriem oslobodenia od dane z príjmov. Zákon o dani z príjmov v ustanovení § 9 zákona o dani z príjmov vymedzuje podmienky, ktoré musia byť splnené pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti.
Od dane je oslobodený príjem:
z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia,
z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov),
z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.
Najdôležitejším kritériom pre oslobodenie od dane je uplynutie 5 ročnej doby.
Príklad:
V marci 2024 Peter predal pozemok, ktorý zdedil v decembri 2021 po smrti otca (dedenie v priamom rade). Petrov otec (poručiteľ) nadobudol pozemok kúpou v decembri 2010. Príjem z predaja pozemku je oslobodený od dane, nakoľko sa doba vlastníctva u poručiteľa (otca) a nadobúdateľa (syna) spočítava, pričom táto doba vlastníctva je v trvaní viac ako 5 rokov. Z tohto titulu nevzniká Petrovi povinnosť podávať daňové priznanie.
FOAF.sk firmy - Hosp. výsledky, súvahy, výkazy, DLHY, vlastníci - Zistite TU
