Bojíte sa ďalšej hospodárskej krízy? Tieto faktory môžu naznačovať realitnú bublinu

Mnohí z nás si ešte dnes veľmi dobre pamätajú na poslednú hospodársku krízu z roku 2008 a nejeden podnikateľ ešte aj v súčasnosti cíti jej následky. Ak ste aj vy mali čo to dočinenia s realitným trhom v tomto období, možno sa teraz bojíte do toho znovu skončiť.

Práve realitná oblasť, ktorá sa v tom čase nachádzala v tzv. bubline, totiž odštartovala celú spomínanú mašinériu. Z ohniska založenom na americkom trhu sa postupne ako nákazlivá choroba šírila do zvyšku sveta a nakazila aj ďalšie krajiny. Ak sa obávate vstúpiť na realitný trh z dôvodu, že by sa tento scenár mohol zopakovať, skúste sledovať niektoré ukazovatele, ktoré by vám mohli signalizovať, či je váš miestny realitný trh zdravý. Niektoré z nich nájdete aj v nasledujúcich riadkoch.

Hypotéky (nie) pre každého

Kríza z roku 2008 nás naučila, že hypotéky nie sú pre každého. Odvtedy sa mnohé zmenilo a viaceré krajiny po celom svete prijali rôzne opatrenia, ktorými sprísnili poskytovanie hypoték. Sledujte preto podmienky, za akých poskytujú hypotéky banky na realitnom trhu, kde by ste chceli pôsobiť.

Rast cien nehnuteľností je rýchlejší, ako rast miezd

Jedným zo znakov, ktorý by tiež mohol teoreticky viesť k polemike o vzniku realitnej bubliny, je situácia, kedy sa ceny nehnuteľností v určitej lokalite zvyšujú oveľa rýchlejšie, ako platy tamojších obyvateľov. Podobných faktorov však môže byť ešte omnoho viac. Odborníci z tejto oblasti sa pritom zhodujú na tom, že aj v prípade, keď si myslíme, že náš realitný trh je zdravý, môže byť bublina na ňom už vytvorená.

Takáto situácia podľa ich slov nezvniká len v dôsledku jedného, dvoch či troch faktorov. Väčšinou je to zhluk viacerých okolností v určitom čase. Aj napriek uvedenému však nikdy nie je na škodu sledovať, ako sa vyvíja situácia na vašom realitnom trhu, ako aj na tých svetových.

Odporúčané ebooky

K téme