Ako výhodne investovať do nehnuteľností v čase inflácie a rastu cien? Riešením je uvedomeleinvestovanie.sk

Rastúce ceny bytov a domov či vysoká inflácia výrazne znižujú rentabilnosť investičnej nehnuteľnosti. Navyše mnohí z vás podceňujú časové a finančné náklady spojené s jej prevádzkou. Napriek tomu existuje spôsob, ako výhodne investovať do nehnuteľností a zároveň pomôcť ľuďom, ktorí túžia po vlastnom bývaní. Uvedomeleinvestovanie.sk je nadštandardný a kvalitný produkt, ktorý napriek súčasnej situácii prináša minimálny výnos až 9,3 % p.a..

Najlepší spôsob ochrany peňazí pred infláciou je bezpečné investovanie s vysokým výnosom, na ktoré nemá vplyv kolísavý trh s nehnuteľnosťami a zároveň spôsob, ako pomôcť ľuďom, ktorí si momentálne nemôžu dovoliť bývanie alebo vlastnú nehnuteľnosť určenú na podnikanie. To všetko v sebe spája produkt uvedomeleinvestovanie.sk a služba VoVlastnom.sk. Tvorcami tohto produktu sú partneri Petra a Martin Fodorovci, zakladatelia skupiny BizPartner Group, ktorá na trhu s realitami pôsobí už 15 rokov a má za sebou stovky postavených a predaných bytových i nebytových priestorov.

Ste autormi produktu uvedomeleinvestovanie.sk, ktorý aj v súčasnosti ponúka možnosti, ako výhodne investovať do nehnuteľností. Kde vznikla prvotná myšlienka jeho vzniku?

Uvedomeleinvestovanie.sk je investičná nadstavba služby VoVlastnom.sk. Už asi 8 rokov na Slovensku prevádzkujeme službu, ktorá pomáha ľuďom dostať sa k vlastnej nehnuteľnosti, či už je určená na bývanie alebo na podnikanie. Prvých 5 rokov sme túto službu financovali len z vlastného kapitálu, neskôr sme na uspokojenie silného záujmu o produkt začali prijímať aj externý kapitál. Momentálne sa s produktom chceme posunúť aj do iných krajín, preto sme na jeho financovanie založili investičný fond.

Pri hľadaní investičných modelov sme narazili na model uvedomelého investovania do nehnuteľností, ktorý je úspešný v USA a inde na západe. Investor pri ňom vidí hlbší význam svojej investície, neinvestuje len vyslovene kvôli profitu. Uvedomelé investovanie predstavuje investíciu s pozitívnym efektom. Jedným z pozitívnych efektov je, že investícia pomáha ľuďom získať vlastné bývanie. Za tie roky sme vytvorili stovky pozitívnych príbehov, kde si ľudia splnili sny o vlastnom bývaní či vlastnej prevádzke určenej na podnikanie. Investori okrem slušného výnosu tak získavajú pridanú hodnotu, že ich peniaze niekomu pomohli. Pri takomto investovaní peniaze investorov zarábajú a zároveň pomáhajú.

Ovplyvňuje tento model investovania do nehnuteľností vývoj na realitnom trhu?

Výnos z uvedomelého investovania nie je priamo naviazaný na vývoj realitného trhu. To znamená, že keď realitný trh stagnuje alebo klesá, naše výnosy s ním nejdú automaticky dolu, ale sa držia na projektovanej úrovni. Aj opačne, keď realitný trh prudko rástol, tak naše výnosy neodzrkadľovali niekedy až nerozumný rast. Napriek tomu vieme investorovi garantovať rozumnú úroveň výnosu.

V čom sú výhody produktu uvedomeleinvestovanie.sk pred klasickým investovaním do nákupu investičnej nehnuteľnosti?

Investičná nehnuteľnosť funguje dobre vtedy, keď môžete očakávať, že rast cien nehnuteľností bude pokračovať. Napríklad v Bratislave je väčšina investičných nehnuteľností zakúpená za účelom neskoršieho predaja. Ziskom je rozdiel medzi kúpou a predajom nehnuteľnosti. Prenájom nehnuteľností v Bratislave pri dnešných cenách až tak výnosný nie je, pretože výnos, ktorý dostanete z nájmu po odpočítaní všetkých nákladov býva na úrovni pár percent.

Akonáhle máte rezidenčnú nehnuteľnosť kúpenú za komerčnú cenu a neviete predpokladať, že jej cena bude stúpať, prestáva byť pre vás investícia zaujímavá. V súčasnosti sa pri vysokých cenách nehnuteľností a nízkych výnosoch z nájmu skôr neoplatí kupovať investičnú nehnuteľnosť. Pri uvedomelom investovaní investor nenakupuje priamo nehnuteľnosť, ale investuje do služby VoVlastnom.sk. To znamená, že jeho investícia je rozložená medzi množstvo nehnuteľností a ako som spomínal skôr, jej výnos nie je ovplyvnený pohybom cien na trhu, keďže služba má s klientom vopred dohodnuté podmienky.

Ako funguje služba VoVlastnom.sk, a prečo ste sa rozhodli pre tento produkt?

Služba VoVlastnom.sk vznikla v roku 2013, kedy sme na vlastných developerských projektoch hľadali spôsob, ako pomôcť našim zákazníkom, ktorí nevedeli získať štandardné finančné produkty (hypotéka či úver) na kúpu nehnuteľnosti. Vďaka tejto službe po rezervácii bytu ho neboli nútení okamžite odkúpiť, ale mali na to čas niekoľko rokov. Počas toho byt využívali ako vlastníci, platili nájom alebo splátku. Záleží od konkrétneho modelu, ktorý sa vopred dohodne. Potom neskôr sme si uvedomili, že tento produkt, ktorý sme navrhli pre vlastné potreby, vieme aplikovať na akékoľvek nehnuteľnosti v rámci celého územia Slovenska. Služba vznikla preto, lebo sme chceli otvoriť väčšie dvere pre potenciálnych kupujúcich vo vlastných projektoch a zároveň sa osvedčila aj pre iných developerov a zákazníkov nielen v našich projektoch.

Aká je výška výnosov a dĺžka investovania?

Minulý rok bol čistý variabilný výnos pre našich investorov 12 % p.a., teraz k októbru sa pohybujeme na úrovni 15 % p.a.. Keďže koniec roka býva u nás štandardne slabší, myslím si, že sa tento rok dostaneme na úroveň 13 až 14 % p.a.. Čo sa týka dĺžky, máme záujem, aby u nás investori zostávali. Za celú históriu nám exitoval len jeden jediný investor, pretože mal vlastný projekt, kde chcel presunúť svoje investície. Všetci ostatní ostávajú alebo ešte svoje investície navyšujú. Je to aj preto, lebo platíme pravidelne mesačný výnos, ktorý predstavuje slušné percento.

Takisto i zabezpečenie ponúkame nadštandardné, a to vo forme exkluzívneho záložného práva na konkrétnu nehnuteľnosť, ktoré si investori pri akomkoľvek probléme na trhu vedia uplatniť. Hodnota založenej nehnuteľnosti je pritom vždy vyššia ako výška investície, ktorú investor poskytne. Takto máme istotu, že krytie, ktoré poskytujeme investorovi, prevyšuje jeho investíciu. V tom prípade ide o výhodné riešenie nielen pre nás, ale i pre investora, ktorý sa nemusí báť, že o svoje financie príde.

Toto uvedomelé investovanie do nehnuteľností naviazané na službu VoVlastnom.sk považujem za veľmi nadštandardný a kvalitný produkt, ktorý je výhodný pre všetkých. Pre tých, ktorí potrebujú ihneď bývať aj bez hypotéky, ale tiež pre podnikateľov a firmy, ktoré potrebujú priestory na podnikanie. Rovnako pre tých, čo chcú výhodne a uvedomelo investovať.

Tento článok vznikol v spolupráci s klientom uvedomeleinvestovanie.sk

K téme