Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Nehnuteľnosti určené na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom patria dnes medzi najvyhľadávanejšie investície. Niet divu – trh neustále rastie a nehnuteľnosti poskytujú bezpečné, stabilné a vysoké zhodnotenie. To však zároveň znamená, že trh je presýtený a záujemcovia sa už dávno nerozhodujú len na základe lokality alebo ceny. Stále väčšiu úlohu zohráva celkový dojem z nehnuteľnosti, kvalita vybavenia aj pridaná hodnota, ktorá odlíši ponuku od desiatok podobných inzerátov.
Či už prenajímate rodinný dom, rekreačný objekt alebo investičný byt so záhradou, dobre navrhnutý vonkajší priestor môže výrazne zvýšiť atraktívnosť nehnuteľnosti, predĺžiť dobu jej využívania počas roka a prispieť k vyššej obsadenosti aj lepšiemu výnosu.
Čo vlastne hľadajú dnešní nájomníci a hostia?
V prípade dlhodobých prenájmov ľudia čoraz častejšie hľadajú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú viac než len strechu nad hlavou. Terasa, záhrada alebo kryté vonkajšie posedenie zvyšujú komfort bývania, rozširujú obytný priestor a môžu byť rozhodujúcim faktorom pri výbere.
V prípade krátkodobých prenájmov je konkurencia ešte výraznejšia. Hostia očakávajú nielen kvalitný interiér, ale aj prostredie, kde si môžu oddýchnuť, pracovať alebo tráviť čas s rodinou a priateľmi. Airbnb uvádza, že v roku 2024 patrili medzi najvyhľadávanejšie vybavenia bazén, Wi-Fi, bezplatné parkovanie, klimatizácia, kuchyňa, vírivka alebo napríklad gril. Práve vonkajšie priestory často vytvárajú nezabudnuteľný zážitok a môžu byť dôvodom, prečo si hosť vyberie práve vašu ponuku.
Dobre navrhnutý exteriér navyše funguje ako silný marketingový nástroj. Atraktívne fotografie terasy alebo záhrady dokážu výrazne zvýšiť počet zobrazení inzerátu aj záujem o rezerváciu.
Posuvná pergola Suntech Eva.Foto: Sunsystem.sk
Vonkajší priestor ako investícia, nie ako náklad
Pri plánovaní investičnej nehnuteľnosti sa oplatí premýšľať o vonkajšom priestore rovnako strategicky ako o interiéri. Kým kuchyňa alebo kúpeľňa sú dnes samozrejmosťou, kvalitne vybavená terasa stále predstavuje konkurenčnú výhodu.
Základom je vytvoriť priestor, ktorý bude využiteľný počas čo najväčšej časti roka. Práve preto sa investori čoraz častejšie rozhodujú pre zastrešenie terasy pomocou hliníkovej pergoly. Tá chráni pred slnkom aj dažďom, predlžuje dobu využívania vonkajšieho posedenia a vďaka vysokej odolnosti a minimálnym nárokom na údržbu predstavuje vhodné riešenie pre nehnuteľnosti určené na prenájom.
Ak chcete využiteľnosť ešte zvýšiť, ponúka sa doplnenie pergoly o bočné tienenie alebo zasklenie, ktoré vytvorí chránený priestor využiteľný od skorej jari až do jesene.
Ako vytvoriť vonkajší priestor, ktorý hostia skutočne ocenia
Úspešný prenájom nespočíva v jednej výhode, ale v celkovom zážitku. Pri zariaďovaní terasy alebo záhrady sa preto oplatí myslieť na detaily.
Okrem kvalitného zastrešenia môže hodnotu nehnuteľnosti zvýšiť napríklad:
vírivka, ohnisko alebo sauna pri rekreačných objektoch,
detský kútik alebo drobné herné prvky pre rodiny,
udržiavaná zeleň a premyslené záhradné úpravy.
Dôležitá je tiež jednoduchá údržba a bezpečnosť. Do prenajímaných nehnuteľností vyberajte materiály odolné voči poveternostným vplyvom aj častému používaniu. Každá hodina, ktorú nemusíte venovať opravám alebo údržbe, znižuje prevádzkové náklady a zvyšuje návratnosť investície. Protišmykové povrchy, stabilný nábytok alebo bezpečné elektrické rozvody zase znižujú riziko úrazov a prípadných reklamácií.
Zamyslite sa nad prevádzkou aj z pohľadu správcu nehnuteľnosti
Majitelia viacerých prenajímaných nehnuteľností sa často zaoberajú nielen vzhľadom, ale aj prevádzkovou spoľahlivosťou. Oplatí sa preto investovať do prvkov, ktoré uľahčia správu nehnuteľnosti.
Veľkou výhodou sú napríklad automatické senzory na uzatváranie bioklimatických pergol pri daždi, diaľkové ovládanie osvetlenia alebo prepojenie so systémom inteligentnej domácnosti. Tieto technológie zvyšujú komfort hostí a zároveň pomáhajú chrániť vybavenie pred poškodením.
Prvý dojem je rozhodujúci
Ani dokonale zariadená terasa neprinesie očakávaný efekt, ak ju potenciálni záujemcovia neuvidia. Kvalitná prezentácia nehnuteľnosti je dnes rovnako dôležitá ako samotné vybavenie.
Investujte preto do profesionálnych fotografií, ktoré zachytia vonkajší priestor v čase, keď pôsobí najatraktívnejšie – ideálne v predvečernom svetle alebo počas takzvaných zlatých hodín. Terasa by mala pôsobiť živým dojmom a byť pripravená na používanie. Prestretý stôl, zapnuté osvetlenie alebo starostlivo upravená zeleň pomáhajú vytvoriť atmosféru, s ktorou sa záujemcovia ľahšie stotožnia.
Nezabudnite ani na popis v inzeráte. Vonkajšie vybavenie je často kritériom pri vyhľadávaní, preto sa oplatí uviesť všetky výhody – pergolu, gril, záhradu, vírivku, vonkajšie posedenie alebo priestor pre deti.
Vypočítajte si dlhodobú hodnotu investície
Kvalitne navrhnutý vonkajší priestor nezvyšuje len atraktivitu prenájmu. Zvyšuje aj hodnotu samotnej nehnuteľnosti, rozširuje jej využiteľnosť a môže pozitívne ovplyvniť spokojnosť hostí aj ich hodnotenie.
Pri plánovaní investície sa preto oplatí uvažovať komplexne. Pergola, zimná záhrada alebo kvalitne vybavená terasa nie sú len dizajnovým doplnkom, ale súčasťou stratégie, ktorá pomáha odlíšiť nehnuteľnosť od konkurencie a dlhodobo zvyšovať jej výnosový potenciál.
Najčastejšie otázky týkajúce sa zvýšenia atraktivity prenájmu
Aké úpravy najviac zvýšia atraktivitu prenajímanej nehnuteľnosti?
Najväčší prínos majú úpravy, ktoré zvyšujú každodenný komfort hostí alebo nájomníkov. Patrí medzi ne kvalitne navrhnutá terasa, zastrešenie, vonkajšie posedenie, dostatočné súkromie, osvetlenie alebo gril. Dôležitá je tiež jednoduchá údržba a dlhá životnosť použitých materiálov.
Oplatí sa investovať do pergoly pri prenajímanej nehnuteľnosti?
Vo väčšine prípadov áno. Pergola predlžuje dobu využívania vonkajšieho priestoru, zvyšuje komfort pobytu a predstavuje atraktívny prvok pri prezentácii nehnuteľnosti. V prípade kvalitných hliníkových konštrukcií je navyše výhodou minimálna údržba a dlhá životnosť.
Ako zvýšiť počet rezervácií krátkodobých prenájmov okrem rekonštrukcie interiéru?
Veľkú úlohu zohráva celkový dojem z pobytu. Zameriavajte sa na kvalitné vonkajšie priestory, profesionálne fotografie, premyslený popis inzerátu a vybavenia, ktoré hostia skutočne využijú. Práve detaily často rozhodujú o tom, či si záujemca vyberie vašu ponuku namiesto konkurenčnej.
