Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Ak veľa cestujete určite ste sa už stretli s rôznymi možnosťami ubytovania v rôznych cenových kategóriách. Jednou z možností je ubytovanie rezervované prostredníctvom platformy Airbnb.
Airbnb však z právneho hľadiska nie je osobitným druhom prenájmu. Ide o online platformu sprostredkujúcu ponuku a rezerváciu ubytovania. To, či príjem hostiteľa predstavuje klasický prenájom nehnuteľnosti alebo podnikanie v podobe poskytovania ubytovacích služieb, sa posudzuje podľa skutočného charakteru činnosti, rozsahu poskytovaných služieb a ďalších okolností.
Ak nechcete svoju nehnuteľnosť, jej časť, alebo izbu prenajímať dlhodobo, viete, že ju budete onedlho opäť potrebovať, alebo vás skrátka len nadchla myšlienka ubytovania hostí z celého sveta môže byť pre vás Airbnb ideálnym riešením. Treba si však dať pozor na niektoré špecifiká tohto spôsobu prenájmu.
Od roku 2027 navyše pribúda jedna z najvýznamnejších zmien za posledné roky – povinná registrácia jednotiek ponúkaných na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom online platforiem.
Kto môže byť hostiteľom – prenajímateľom?
Hostiteľom na Airbnb môže byť fyzická osoba, podnikateľ alebo právnická osoba. Samotná registrácia na platforme však ešte neznamená, že sú splnené všetky zákonné podmienky na poskytovanie ubytovania na Slovensku.
Hostiteľ musí okrem pravidiel Airbnb dodržiavať slovenskú legislatívu týkajúcu sa najmä živnostenského podnikania, dane z príjmov, DPH, dane za ubytovanie, evidencie hostí a pri cudzincoch aj ich hlásenia. Od roku 2027 pribúda tiež nový register krátkodobého ubytovania.
Airbnb dnes od hostiteľov domácností vyžaduje najmä tieto základné štandardy: presný a pravdivý opis ponuky; dodržiavanie potvrdených rezervácií a prisľúbených refundácií; včasnú komunikáciu s hosťami; a čistotu ubytovania. Opakované alebo závažné porušovanie pravidiel môže viesť k obmedzeniu alebo odstráneniu ponuky či účtu.
Pôvodné pravidlo formulované ako povinnosť odpovedať vždy do 24 hodín už preto nie je vhodné uvádzať ako jednu zo štyroch základných podmienok Airbnb. Platforma dnes všeobecnejšie vyžaduje včasnú komunikáciu primeranú okolnostiam.
Pri rezervácii miesta na pobyt na Airbnb si hostia môžu prečítať profil hostiteľa alebo recenzie z predchádzajúcich rezervácií, aby sa dozvedeli, čo môžu očakávať – napríklad akými jazykmi hostiteľ hovorí, mieru odozvy a či bude počas pobytu hostiteľ na mieste.
Hostiteľ môže prostredníctvom Airbnb ponúkať aj služby alebo zážitky. Ak však ide napríklad o kurzy, gastronomické služby alebo inú regulovanú činnosť, treba osobitne posúdiť, či na ňu nie je potrebné ďalšie podnikateľské oprávnenie alebo splnenie osobitných podmienok.
Novinka od 1. januára 2027: povinný register Airbnb a ďalších krátkodobých ubytovaní
Od 1. januára 2027 nadobudne účinnosť zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania.
Na účely tohto zákona sa za krátkodobý prenájom ubytovania považuje prenájom ubytovania na dobu kratšiu ako jeden rok. Register bude viesť Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR.
Pre hostiteľov využívajúcich platformy ako Airbnb ide o zásadnú zmenu.
Ak hostiteľ začne ponúkať ubytovanie prostredníctvom online platformy od roku 2027, musí údaje o sebe a o ubytovacej jednotke zapísať do registra pred prvým poskytnutím krátkodobého ubytovania cez platformu. Každej jednotke bude pridelené jedinečné registračné číslo a bez platného registračného čísla nebude možné ubytovanie prostredníctvom online platformy ponúkať. Ministerstvo môže zároveň platforme nariadiť odstránenie ponuky bez platného registračného čísla.
Registrácia, zápis zmeny aj výmaz údajov budú bezplatné. Zmenu údajov bude potrebné zapísať do 30 dní a pri trvalom ukončení poskytovania krátkodobého ubytovania treba jednotku z registra vymazať do 30 dní.
Čo ak už prenajímate cez Airbnb v roku 2026?
Pre existujúcich hostiteľov platí prechodné obdobie.
Hostiteľ, ktorý ponúka krátkodobé ubytovanie prostredníctvom online platformy už do 31. decembra 2026, musí vykonať zápis do registra najneskôr do 28. februára 2027. Do tohto dátumu sa na týchto existujúcich hostiteľov nevzťahuje povinnosť podľa § 5 nového zákona ani príslušné sankcie.
Pre podnikateľa, ktorý začne s Airbnb až v januári 2027, však toto dvojmesačné prechodné obdobie neplatí – zaregistrovať sa musí pred prvým poskytnutím ubytovania prostredníctvom platformy.
Register bude obsahovať okrem adresy a typu ubytovania napríklad údaj o maximálnom počte hostí a lôžok a identifikačné údaje hostiteľa vrátane DIČ. Časť údajov bude verejne dostupná. Údaje bude možné sprístupňovať aj správcom dane za ubytovanie, Finančnej správe, Policajnému zboru a živnostenským úradom na účely výkonu ich zákonných právomocí.
Za porušenie registračných povinností môže fyzická osoba – nepodnikateľ dostať pokutu od 100 do 1 000 eur. Fyzickej osobe – podnikateľovi alebo právnickej osobe hrozí pokuta od 1 000 do 3 000 eur. Pri opakovanom porušení môže byť horná hranica zdvojnásobená.
Zákon zároveň počíta s vykonávacím predpisom Ministerstva cestovného ruchu a športu SR, ktorý má podrobnejšie určiť štruktúru registra, spôsob a formát zápisu, jednotlivé typy ubytovacích jednotiek a poskytovanie údajov z registra.
Samotná registrácia v novom registri pritom nerozhoduje o tom, či ide o prenájom alebo podnikanie a či potrebujete živnosť. Ide o novú samostatnú evidenčnú povinnosť pri krátkodobom ubytovaní ponúkanom cez online platformy.
Musíte pri Airbnb ubytovaní platiť dane a mať živnosť?
Tak ako klasický príjem z prenájmu, aj príjem získaný prostredníctvom Airbnb môže podliehať dani z príjmov. Rozhodujúce však je, akú činnosť hostiteľ v skutočnosti vykonáva.
Nie je správne automaticky tvrdiť, že každá ponuka na Airbnb je podnikaním, rovnako ako nie je správne vychádzať iba z počtu uskutočnených rezervácií.
Podľa živnostenského zákona je živnosťou sústavná činnosť vykonávaná samostatne, vo vlastnom mene, na vlastnú zodpovednosť a za účelom dosiahnutia zisku. Zároveň zákon výslovne stanovuje, že prenájom nehnuteľností je živnosťou vtedy, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Dôležitý je teda reálny charakter činnosti. Krátkodobé opakované ubytovávanie hostí, striedanie hostí, príprava priestorov medzi jednotlivými pobytmi a poskytovanie služieb typických pre ubytovacie zariadenie smerujú skôr k poskytovaniu ubytovacích služieb než ku klasickému nájmu.
Jednorazová alebo príležitostná aktivita môže za konkrétnych okolností nespĺňať znak sústavnosti, ale samotný nízky počet rezervácií automaticky neznamená, že nejde o podnikateľskú činnosť. Rozhodujú všetky okolnosti konkrétneho prípadu.
Prenájom nehnuteľnosti bez živnosti
Ak by ste svoju nehnuteľnosť prenajímali bez poskytovania iných než základných služieb spojených s prenájmom, môže ísť o príjmy z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.
Príjmami z prenájmu sú podľa zákona o dani z príjmov príjmy z prenájmu nehnuteľností vrátane príjmov z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti. V takomto prípade samotný prenájom nehnuteľnosti bez poskytovania iných než základných služieb nie je živnosťou.
Nie je však správna pôvodná formulácia, podľa ktorej by prenajímateľ pri takomto prenájme „nemohol nehnuteľnosť nijako pripraviť na ubytovanie“. Zákon používa kritérium poskytovania iných než základných služieb spojených s prenájmom, nie samotnej prípravy alebo zariadenia nehnuteľnosti.
Ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť.
Daňovú povinnosť z dosiahnutých príjmov z prenájmu je daňovník povinný vysporiadať osobne podaním daňového priznania k dani z príjmov FO za príslušné zdaňovacie obdobie, ak mu podľa zákona vznikne povinnosť daňové priznanie podať.
Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu na základe vedeného účtovníctva (jednoduchého alebo podvojného) alebo na základe evidencie (§ 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov). Tieto výdavky si však daňovník nemôže uplatniť v plnej výške, ale musí ich zistiť rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu zahrnovaných do základu dane v daňovom priznaní k celkovým príjmom z prenájmu.
Pri príjme podľa § 6 ods. 3 si fyzická osoba môže navyše uplatniť oslobodenie od dane do výšky 500 eur za zdaňovacie obdobie. Ak je príjem vyšší, zdaňuje sa suma presahujúca 500 eur a v rovnakom pomere sa upravia aj daňové výdavky. Paušálne výdavky pri tomto type príjmu nie je možné použiť.
Toto 500-eurové oslobodenie sa však vzťahuje na príjmy z prenájmu podľa § 6 ods. 3, nie automaticky na príjmy zo živnosti za poskytovanie ubytovacích služieb.
Poskytovanie ubytovacích služieb cez Airbnb
Ak činnosť svojím charakterom predstavuje poskytovanie ubytovacích služieb, ide spravidla o podnikanie a príjem fyzickej osoby sa zaraďuje medzi príjmy podľa § 6 ods. 1 zákona o dani z príjmov.
Pre typické ubytovanie bez pohostinskej činnosti existuje voľná živnosť „Ubytovacie služby bez poskytovania pohostinských činností“. Živnostenský zákon medzi voľnými živnosťami pozná aj „Ubytovacie služby s poskytovaním prípravy a predaja jedál, nápojov a polotovarov ubytovaným hosťom v ubytovacích zariadeniach s kapacitou do 10 lôžok“.
Pri ubytovacích zariadeniach s prevádzkovaním pohostinských činností mimo tohto režimu môže ísť o viazanú živnosť, pri ktorej zákon stanovuje osobitné kvalifikačné podmienky.
Ak si fyzická osoba založí živnosť, k dani z príjmov sa už nemusí registrovať samostatnou žiadosťou. Finančná správa ju registruje z úradnej moci na základe údajov z registra právnických osôb, podnikateľov a orgánov verejnej moci a pridelí jej DIČ.
Pripravovaná zmena živnostenského zákona
K 13. septembru 2026 sa v NR SR nachádza aj parlamentná tlač 1434, ktorá navrhuje ďalšie zjednodušenie živnostenského podnikania. Návrh zatiaľ nie je schváleným zákonom.
Pre oblasť ubytovania je zaujímavé najmä to, že pri viazanej živnosti „Ubytovacie služby v ubytovacích zariadeniach s prevádzkovaním pohostinských činností v týchto zariadeniach“ návrh počíta s vypustením súčasných požiadaviek na prax. Navrhovaná účinnosť je 1. december 2026.
Ak bude novela schválená v predloženej podobe, podmienky pre tento typ ubytovacej činnosti budú v roku 2027 jednoduchšie. Pri bežnej voľnej živnosti „Ubytovacie služby bez poskytovania pohostinských činností“ sa však odborná spôsobilosť nevyžaduje ani podľa súčasných pravidiel.
Daň za ubytovanie pri Airbnb
Okrem dane z príjmov môže pri krátkodobom ubytovaní vzniknúť aj povinnosť súvisiaca s miestnou daňou za ubytovanie.
Predmetom dane je odplatné prechodné ubytovanie fyzickej osoby podľa § 754 až 759 Občianskeho zákonníka. Zákon výslovne zahŕňa aj ubytovanie v rodinnom dome alebo byte v bytovom či rodinnom dome, takže daň sa môže týkať aj typického ubytovania ponúkaného cez Airbnb.
Daňovníkom je ubytovaný hosť a platiteľom dane prevádzkovateľ zariadenia poskytujúci ubytovanie. Digitálna platforma môže za zákonných podmienok vystupovať ako zástupca platiteľa dane.
Konkrétnu sadzbu určuje obec alebo mesto vo všeobecne záväznom nariadení, preto na Slovensku neexistuje jednotná suma dane za Airbnb. Základom dane je počet prenocovaní, najviac však 60 prenocovaní jedného daňovníka u jedného platiteľa dane v jednom kalendárnom roku.
Platiteľ dane musí obci oznámiť ubytovaciu kapacitu zariadenia najneskôr v deň začatia poskytovania odplatného prechodného ubytovania. Ukončenie poskytovania ubytovania sa oznamuje najneskôr do 30 dní. Ďalšie pravidlá evidencie, vyberania a odvádzania dane stanovuje príslušné VZN obce.
Pre hostiteľa Airbnb to znamená, že nestačí riešiť iba daň z príjmov – treba preveriť aj miestne pravidlá dane za ubytovanie v obci, kde sa byt, dom alebo izba nachádza.
Airbnb a DPH: pozor na dve rozdielne povinnosti
DPH môže mať pri Airbnb dva samostatné rozmery.
Prvým je samotná ubytovacia služba. Nájom nehnuteľnosti je za určitých podmienok od DPH oslobodený, ubytovacie služby však patria medzi výnimky. Ak je poskytovateľ ubytovania platiteľom DPH a ide o ubytovaciu službu patriacu do príslušného kódu CPA 55, uplatňuje sa na ňu znížená sadzba DPH 5 %.
Hostiteľ zároveň musí sledovať všeobecné pravidlá registrácie za platiteľa DPH. Aktuálna legislatíva pracuje najmä s hranicami obratu 50 000 eur a 62 500 eur, pričom okamih vzniku platiteľstva sa podľa dosiahnutého obratu líši.
Registrácia podľa § 7a kvôli provízii Airbnb
Druhou a často prehliadanou otázkou je provízia, ktorú hostiteľ platí platforme.
Ak je hostiteľ zdaniteľnou osobou a prijíma službu od dodávateľa usadeného v inom členskom štáte EÚ, pri ktorej sa miesto dodania určuje podľa § 15 ods. 1 zákona o DPH, môže mu vzniknúť povinnosť registrovať sa podľa § 7a zákona o DPH ešte pred prijatím prvej takejto služby.
Výška provízie pritom nie je rozhodujúca. Finančná správa výslovne uvádza, že registrácia podľa § 7a sa vykonáva pred prvým prijatím príslušnej služby z iného členského štátu bez ohľadu na jej hodnotu.
Hostiteľ by si preto mal preveriť, kto je dodávateľom služby uvedeným na faktúre platformy. Registrácia podľa § 7a sama osebe neznamená, že sa hostiteľ stáva klasickým platiteľom DPH zo všetkých svojich dodaní, ale prináša povinnosti súvisiace s prijatou cezhraničnou službou.
Airbnb a DAC7: platforma oznamuje údaje Finančnej správe
Pri prenajímaní alebo poskytovaní ubytovania cez digitálne platformy treba počítať aj so smernicou DAC7.
Bežný hostiteľ sa pre DAC7 osobitne neregistruje a Finančnej správe neposiela zoznam svojich hostí. Údaje potrebné na splnenie oznamovacích povinností poskytuje prevádzkovateľovi platformy a ten ich podľa pravidiel DAC7 reportuje daňovým orgánom.
Dôležitý je aj častý omyl o limite 30 transakcií alebo 2 000 eur. Finančná správa uvádza, že tento limit sa nevzťahuje na poskytovanie ubytovania alebo prenájom nehnuteľností. Aj hostiteľ s malým počtom pobytov a nízkym príjmom preto môže byť platformou reportovaný.
DAC7 nezavádza novú daň. Zvyšuje však transparentnosť príjmov dosahovaných cez digitálne platformy.
Od roku 2027 sa k DAC7 pridá aj nový slovenský register krátkodobého ubytovania, ku ktorého údajom bude mať na zákonom stanovené účely prístup aj Finančná správa.
Ubytovanie cudzincov cez Airbnb
Ak ubytujete cudzieho štátneho príslušníka, vznikajú ubytovateľovi aj povinnosti podľa zákona o pobyte cudzincov.
Ubytovateľ musí pri ubytovaní overiť totožnosť cudzinca, zapísať do knihy ubytovaných aj jeho štátnu príslušnosť a dátum narodenia a zabezpečiť vyplnenie úradného tlačiva o hlásení pobytu.
Hlásenie je potrebné doručiť príslušnému policajnému útvaru do piatich dní od ubytovania. Zákon umožňuje aj elektronické doručenie.
Povinnosť sa netýka iba hotelov – rozhodujúce je postavenie ubytovateľa podľa zákona.
eKasa pri poskytovaní ubytovania
Od roku 2026 platí nový režim evidencie tržieb, ktorý sa vzťahuje na podstatne širší okruh služieb.
Ak podnikateľ prijíma od hosťa platbu spôsobom, ktorý podľa zákona predstavuje tržbu evidovanú v systéme eKasa, musí splniť príslušné evidenčné povinnosti. Od 1. mája 2026 musí predávajúci, na ktorého sa povinnosť evidencie tržby vzťahuje, zároveň pri tržbe nad jedno euro umožniť bezhotovostnú platbu.
Pri Airbnb je však dôležité rozlišovať medzi platbou prijatou priamo od hosťa a finančným tokom, pri ktorom hosť zaplatí platforme a platforma následne vyplatí hostiteľovi sumu na bankový účet. Povinnosť eKasa je preto potrebné posúdiť podľa konkrétneho platobného modelu a nemožno automaticky tvrdiť, že každá výplata z Airbnb musí byť zaevidovaná v pokladnici.
Ďalšia zmena od roku 2027: eFaktúra
Rok 2027 prináša podnikateľom aj nový systém povinnej elektronickej fakturácie.
Od 1. januára 2027 sa pri tuzemských transakciách zavádza povinnosť vyhotovovať zákonom určené faktúry v štruktúrovanom elektronickom formáte pre slovenských platiteľov DPH. Zároveň bude musieť každá právnická osoba a fyzická zdaniteľná osoba, ktorej môže byť takáto faktúra vystavená, vedieť eFaktúru prijímať. Finančná správa medzi takýmito osobami výslovne uvádza aj prenajímateľov nehnuteľností.
Pre hostiteľa Airbnb, ktorý je podnikateľom alebo zdaniteľnou osobou, tak môže byť rok 2027 významný nielen kvôli novému registru krátkodobého ubytovania, ale aj kvôli zmene fakturačných procesov.
Čo musí hostiteľ Airbnb riešiť v roku 2027?
Pri prevádzkovaní Airbnb už preto nestačí pozerať iba na samotnú daň z príjmov. Konkrétne povinnosti závisia od spôsobu fungovania hostiteľa.
Treba posúdiť, či ide o klasický prenájom podľa § 6 ods. 3 alebo podnikateľské poskytovanie ubytovacích služieb podľa § 6 ods. 1, či je potrebná živnosť, registrácia k dani z príjmov, miestna daň za ubytovanie, prípadná registrácia podľa § 7a alebo plná registrácia k DPH, evidencia tržieb, hlásenie zahraničných hostí a od roku 2027 tiež registrácia jednotky krátkodobého ubytovania.
Samotné používanie Airbnb nerozhoduje o daňovom alebo živnostenskom režime. Rozhodujúce je, čo hostiteľ reálne poskytuje.
Najčastejšie otázky o Airbnb na Slovensku v roku 2027
Potrebujem na Airbnb živnosť?
Nie automaticky v každom prípade. Ak ide o skutočný prenájom nehnuteľnosti bez poskytovania iných než základných služieb spojených s prenájmom, živnosť nemusí byť potrebná. Ak však činnosť predstavuje sústavné poskytovanie ubytovacích služieb, spravidla ide o podnikanie a živnostenské oprávnenie je potrebné.
Akú živnosť potrebujem na Airbnb?
Pre bežné ubytovanie bez pohostinskej činnosti ide spravidla o voľnú živnosť „Ubytovacie služby bez poskytovania pohostinských činností“. Živnostenský zákon pozná aj osobitnú voľnú živnosť pre ubytovanie s prípravou a predajom jedál, nápojov a polotovarov hosťom v zariadeniach s kapacitou do 10 lôžok.
Musí sa Airbnb od roku 2027 registrovať?
Áno, ak ide o krátkodobé ubytovanie ponúkané prostredníctvom online platformy a vzťahuje sa naň zákon č. 133/2026 Z. z. Nový hostiteľ sa registruje pred prvým poskytnutím služby. Hostitelia, ktorí ubytovanie ponúkajú už do 31. decembra 2026, majú lehotu do 28. februára 2027.
Koľko stojí registrácia Airbnb v novom registri?
Zápis, zmena údajov aj výmaz sú podľa zákona bezplatné.
Môžem od marca 2027 ponúkať byt na Airbnb bez registračného čísla?
Nie. Zákon zakazuje ponúkať prostredníctvom online platformy ubytovanie v jednotke bez platného registračného čísla. Ministerstvo môže platforme nariadiť odstránenie takejto ponuky.
Platí sa z Airbnb daň z príjmov?
Áno, ak ide o zdaniteľný príjem. Spôsob zdanenia závisí od toho, či ide o príjem z prenájmu podľa § 6 ods. 3 alebo príjem z podnikania podľa § 6 ods. 1 zákona o dani z príjmov.
Platí pri Airbnb oslobodenie 500 eur?
Oslobodenie do 500 eur sa vzťahuje na príjmy fyzickej osoby z prenájmu podľa § 6 ods. 3. Nevzťahuje sa automaticky na príjmy zo živnostenského poskytovania ubytovacích služieb.
Musím pri Airbnb platiť daň za ubytovanie?
Ak ide o odplatné prechodné ubytovanie podľa zákona o miestnych daniach, áno. Daň platí hosť a hostiteľ ako platiteľ dane ju vyberá a odvádza podľa pravidiel konkrétnej obce. Sadzbu určuje obec vo svojom VZN.
Potrebujem IČ DPH, aj keď nie som klasický platiteľ DPH?
Môže sa to stať. Ak ako zdaniteľná osoba prijímate príslušnú službu od dodávateľa z iného členského štátu EÚ, napríklad sprostredkovateľskú službu platformy, môže byť potrebná registrácia podľa § 7a ešte pred prvým prijatím služby, bez ohľadu na jej cenu.
Aká DPH sa platí z ubytovacích služieb?
Ak je poskytovateľ platiteľom DPH a ide o ubytovaciu službu podľa príslušnej klasifikácie, uplatňuje sa 5 % DPH.
Vie Finančná správa o mojich príjmoch z Airbnb?
Digitálne platformy podliehajú oznamovaniu podľa DAC7. Hostiteľ poskytuje platforme požadované údaje a platforma reportuje zákonom určené údaje. Od roku 2027 navyše vzniká slovenský register krátkodobého ubytovania, ku ktorému budú mať daňové orgány zákonom upravený prístup.
Musím nahlásiť zahraničného hosťa z Airbnb?
Áno, ak ste ubytovateľom podľa zákona o pobyte cudzincov. Hlásenie pobytu cudzinca treba policajnému útvaru doručiť do piatich dní od ubytovania.
Zhrnutie: Airbnb v roku 2027 bude pod väčšou kontrolou
Rok 2027 prináša hostiteľom využívajúcim Airbnb najmä zásadnú novinku v podobe celoštátneho registra jednotiek krátkodobého ubytovania. Ponuka bude previazaná s jedinečným registračným číslom a údaje z registra budú dostupné aj orgánom správy daní a živnostenskej kontroly.
Zároveň zostávajú v platnosti existujúce povinnosti týkajúce sa dane z príjmov, miestnej dane za ubytovanie, DPH, prípadnej registrácie podľa § 7a, DAC7, evidencie platieb a hlásenia zahraničných hostí. Od 1. januára 2027 sa navyše začína zavádzať povinná eFaktúra.
Pre hostiteľov bude preto ešte dôležitejšie správne určiť, či vykonávajú klasický prenájom nehnuteľnosti alebo podnikateľskú ubytovaciu službu. Od tohto rozlíšenia sa odvíja podstatná časť daňových a administratívnych povinností.
Ing. Lenka Falatová študovala manažment na ekonomickej univerzite. Následne pôsobila niekoľko rokov ako produktová manažérka vydavateľstva odbornej literatúry, kde sa venovala problematike živnostenského podnikania, daní, účtovníctva, ale aj školstva a odpadového hospodárstva. Následne pracovala na pozícii produktovej manažérky a projektovej manažérky. Venuje sa tiež problematike E-commerce, AI a automatizácii a procesnej analýze v podnikoch.
FOAF.sk firmy - Hosp. výsledky, súvahy, výkazy, DLHY, vlastníci - Zistite TU
