Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Túžite po novom príbytku, no stále čakáte na ten správny čas a najvýhodnejšie podmienky? Máte zelenú – priaznivá konštelácia na trhu s realitami totiž podľa odborníkov bude pokračovať. Určite vás poteší, že ceny realít opäť stagnovali. Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie sa podľa Národnej banky Slovenska v treťom štvrťroku znížili o 10 eur na 1 220 eur za meter štvorcový. Znamená to medzikvartálny pokles o 0,8 % a na medziročnej báze je to zníženie o 1,6 %.
Výraznejšie sa na tomto výsledku podpísal pokles cien domov (o 25 eur), ale aj byty dnes kúpite lacnejšie (priemerne o 3 eurá za meter). V ich prípade ide predovšetkým o zníženie cien menších bytov. Najvýraznejšie poklesli priemerné ceny jednoizbových bytov, a to o 14 eur, no ceny päťizbových bytov rovnako výrazne vzrástli.
Prognóza na ďalšie obdobie pre oblasť realít nesľubuje žiadne citeľné skoky. Dôvodom môže byť pravdepodobne dlhodobý pokles ekonomickej aktivity, znižovanie príjmov domácností a štandardne vysoká miera nezamestnanosti vo väčšine regiónov Slovenska.
Oproti minulému štvrťroku najviac poklesla hodnota nehnuteľností v Košickom kraji (o 27 eur), priemerná cena realít sa znížila aj v Nitrianskom, Prešovskom či Bratislavskom kraji. Naopak najviac vzrástli ceny v Banskobystrickom kraji, kde poskočili o 14 eur. Najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas tohto obdobia v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 654 eur za meter štvorcový. Najnižšie sumy za bývanie naopak platia obyvatelia nitrianskeho regiónu, v priemere 586 eur za meter.
Siahnuť si na nový byt či dom by vám mohli pomôcť mimoriadne výhodné hypotéky, o ktoré je stále väčší záujem. V porovnaní s minulým rokom narástol počet poskytnutých hypoték dokonca o niekoľko percentných bodov.
Na rozdiel od cien nehnuteľností Slovensko totiž stále zažíva pokles úrokových sadzieb. To znamená, že posledný rok bol mimoriadne úspešný pre kupujúcich, ktorí mali väčšiu šancu získať hypotéku podľa svojich potrieb. Podmienky na jej zriadenie sa značne zmiernili a záujemcovia o nové bývanie si tak mohli výhodne kúpiť akékoľvek reality. Banky upravili pravidlá pre hypotéky a ponúkli zvýhodnené akcie, takže že sú momentálne dostupné pre každého.
Zvýšený záujem o nové bývanie preto bude pravdepodobne pokračovať. Ľudia sú vďaka lepším podmienkam ochotní viac investovať a zvýšiť svoj štandard bývania. Vo väčšej miere nakupujú a renovujú napríklad v prešovskom a v ďalších krajoch – v kurze sú napr. reality v Poprade a v Banskej Bystrici.
Čo sa týka cien, odborníci očakávajú v blízkej budúcnosti skôr stagnáciu, či zníženie cien predovšetkým starších nehnuteľností. Za výhodnejšiu cenu ich budú môcť získať obyvatelia trnavského, či trenčianskeho kraja – odrazí sa to napr. na cenách tzv. bytov v Trenčíne, v Trnave či iných mestách. Ak chcete využiť nákup nehnuteľností ako dobrú investíciu, ani tu by ste nemali váhať – výnosy z nájmu vo väčšine regiónov stále prevyšujú náklady na mesačnú splátku hypotekárneho úveru.
