Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Od 1. januára 2011 sa platí poistné na zdravotné poistenie spravidla zo všetkých príjmov, ktoré sú predmetom dane z príjmov, vrátane príjmu z predaja nehnuteľnosti.
Ak teda osoba platí daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, bude musieť z tohto príjmu zaplatiť aj zdravotné odvody. Ak je od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti osoba oslobodená, tak z tohto príjmu zdravotné poistenie neplatí.
Neoslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti treba uviesť v daňovom priznaní
z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku
z predaja bytu nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia bytu preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku
z predaja bytu, ktorý bol vrátený oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov – vrátenie bytu oprávneným osobám v rámci reštitúcie
z prevodu členských práv v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň 5 rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvu s bytovým družstvom
získaný nadobudnutím vlastníctva ako náhrada za uvoľnený byt alebo prijatá náhrada za uvoľnený byt a užívateľom bytu od oprávnenej osoby
Ak osoba nadobudla vlastníctvo k bytu do 31. 12. 2010, od dane je oslobodený aj príjem z predaja toho bytu, v ktorom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej dva roky pred predajom bytu. Táto podmienka však bola od 1. januára 2011 zrušená a preto sa netýka bytov, ktoré predávajúci nadobudol do vlastníctva po 31. 12. 2010.
Príjem z predaja nehnuteľnosti neoslobodený od dane + príklady
Od dane z príjmu však nie je oslobodený príjem z predaja bytu:
ktorý plynie daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji bytu uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od vyradenia z obchodného majetku, ak kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od je nadobudnutia alebo vyradenia
ktorý plynie daňovníkovi zo zmluvy o budúcom prevode členských práv a povinností v bytom družstve súvisiaci s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, uzavretej v čase do piatich rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom
Osoba, ktorá pri predaji nehnuteľnosti nespĺňa žiadnu z podmienok na oslobodenie od dane, bude musieť príjem z predaja nehnuteľnosti uviesť v daňovom priznaní. Príjem z predaja nehnuteľnosti vo vlastníctve fyzickej (súkromnej osoby) patrí medzi ostatné príjmy a uvádza sa v daňovom priznaní typu B. Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahrnie príjem z predaja nehnuteľnosti v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci.
Príjem z predaja nehnuteľnosti sa pritom pri stanovení základu dane zníži o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ide o kúpnu cenu preukázateľne zaplatenú za nadobudnutie nehnuteľnosti, či o finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti. Základ dane ako rozdiel medzi príjmami z predaja nehnuteľnosti a výdavkami vynaloženými na jeho dosiahnutie použije príslušná zdravotná poisťovňa v ročnom zúčtovaní zdravotného poistenia ako vymeriavací základ, z ktorého vypočíta 14-percentný zdravotný odvod.
Príklad 1:
Osoba v roku 2011 kúpila byt za 85 000 eur. V roku 2012 tento byt predala za 100 000 eur. Keďže nespĺňa podmienky na oslobodenie od dane z príjmu, musí príjem z predaja bytu uviesť v daňovom priznaní za rok 2012. Tento príjem prizná v daňovom priznaní typu B ako ostatný príjem. Ako výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja bytu si uvedie kúpnu cenu 85 000 eur a výdavky na opravu bytu a výdavky súvisiace s jeho predajom 5 000 eur. Celkové výdavky tak budú predstavovať 90 000 eur. Základom dane bude preto suma 10 000 eur. Z tejto čiastky osoba zaplatí 19-percentnú daň. (Daňovník si v tomto prípade nemôže uplatniť nezdaniteľnú časť záladu dane, keďže nejde o tzv. aktívny príjem, pozn. red.)
Zdravotná poisťovňa na základe daňového priznania za rok 2012 vykoná osobe ročné zúčtovanie zdravotného poistenia, a to najneskôr do konca septembra 2013. Zo základu dane 10 000 eur vypočíta 14-percentný zdravotný odvod. Ten tak bude predstavovať 1 400 eur. Poisťovňa túto sumu vykáže ako nedoplatok na zdravotnom poistení za rok 2012.
Príklad 2:
Osoba v roku 2005 kúpila byt za 50 000 eur. V roku 2012 tento byt predala za 80 000 eur. Ide o príjem z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia a preto je takýto príjem oslobodený od dane z príjmu.
