Ako napísať návrh na vklad do katastra nehnuteľností v roku 2024? Stiahnite si jeho vzor

Vlastnícke právo je najvýznamnejším vecným právom, ktoré nám umožňuje vec ovládať, držať, užívať, požívať jej plody a úžitky a nakladať s ňou podľa vlastného uváženia. Vlastnícke právo je garantované ústavou Slovenskej republiky pre každého vlastníka, pričom každý vlastník požíva rovnakú ochranu svojho vlastníckeho práva. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností.

Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania a vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na majiteľa dňom rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu. V článku si priblížime postup pri vklade do katastra nehnuteľností, zoznam dokladov a pripojíme aj vzor vkladu do katastra nehnuteľností.

Návrh na vklad vlastníckeho práva všeobecne

Pri kúpe nehnuteľnosti je vždy dôležité myslieť na to, že samotná kúpna zmluva ešte nestačí na to, aby sa z kupujúceho stal vlastník nehnuteľnosti. Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a vlastnícke právo nadobúda kupujúci povolením vkladu. Je to administratívny proces, ktorý je ustanovený zákonom a účastníci právneho vzťahu sú povinní postupovať podľa neho.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa predkladá príslušnému Okresnému úradu na Katastrálny odbor. Uvedeným procesom musia v praxi prejsť všetky zmluvné prevody nehnuteľností. Návrh na vklad vlastníckeho práva má tzv. právotvorné účinky, čo znamená, že až týmto právnym úkonom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Zmluva o prevode vlastníckeho práva je platná okamihom jej podpisu zmluvnými stranami, vlastníkom nehnuteľnosti sa však kupujúci stáva až povolením vkladu do Katastra nehnuteľností. Katastrálny odbor vykoná vklad na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu.

Konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva

Konanie o povolení vkladu sa začína vždy len na návrh účastníkov právneho vzťahu, katastrálny odbor nikdy nezačne žiadne konanie o povolení vkladu z vlastnej iniciatívy. Návrh na začatie konanie podáva účastník právneho úkonu, ktorým je jedna zo zmluvných strán.

Upozornenie:

Návrh na vkladu musí byť podaný písomne a podpisy účastníkov právneho vzťahu musia byť úradne osvedčené.

Katastrálny odbor by mal rozhodnúť o podanom návrhu na vlastníckeho práva do 30 dní odo dňa podania návrhu na vklad. Uvedená lehota sa môže skrátiť aj v tzv. zrýchlenom konaní, kedy by mal kataster rozhodnúť do 15 dní. V takomto prípade však platí navrhovateľ poplatok vo výške 266 eur.

TIP:

Konanie môže byť v praxi rýchlejšie aj v prípade, ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice.

Nehnuteľnosť možno prevádzať na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy a k návrhu na vklad je vždy potrebné pripojiť dve vyhotovenia takejto zmluvy. Účastníci právneho vzťahu by preto mali pri podpise zmluvy pamätať na to, aby bola vyhotovená v dostatočnom počte rovnopisov tak, aby každá zo strán dostala potrebný počet a rovnako aj Kataster.

V prémiovej časti obsahu nájdete:

• Náležitosti návrhu na vklad vlastníckeho práva
• Prílohy k návrhu na vklad vlastníckeho práva
• Prerušenie a zastavenie konanie o vklade vlastníckeho práva
• Oprava alebo doplnenie návrhu na vklad vlastníckeho práva
• Vzor návrhu na vklad

Náležitosti návrhu na vklad vlastníckeho práva

Návrh na vklad vlastníckeho práva musí byť písomný a musí obsahovať zákonom predpísané prílohy v príslušnom počte. V návrhu musia byť ďalej uvedené aj nasledovné údaje a informácie:

K téme