Crowdfundingová platforma Invest in Slovakia expanduje do CEE regiónu

Investičná platforma Invest in Slovakia, ktorá sprostredkúva investície do developerských a realitných projektov prostredníctvom tzv. crowdfundingu, dosiahla v minulom roku objem investícií 5 111 602 EUR a svojim investorom vyplatila 462 244 EUR. Crowdfunding nehnuteľností v súčasnosti pevne zakotvil v investičných portfóliách bežných investorov a jeho popularita rastie vďaka vysokému zhodnoteniu a nízkemu riziku. Na platforme Investinslovakia.eu môžu od začiatku februára investovať aj firmy. V tomto roku plánuje Invest in Slovakia expandovať do susedných krajín v rámci CEE regiónu. Na otázky, aké sú dôvody expanzie, čo to znamená pre realitný crowdfundingový trh a aký je postoj Slovákov k investovaniu, odpovedá Tomáš Barčík, COO spoločnosti, ktorý má okrem marketingu, obchodu a technológií na starosti práve medzinárodnú expanziu.

Vaše obchodné výsledky ukazujú, že sa vám darí. Napriek tomu sa však pravdepodobne nedá povedať, že by ste slovenský trh vyťažili. Čo vás viedlo k rozhodnutiu expandovať do ďalších krajín?

Naše rozhodnutie expandovať do susedných krajín má celkovo tri dôvody. Prvý tvorí taký obchodný základ. Podľa najnovších prognóz trh crowdfundingu nehnuteľností neuveriteľne rastie. Očakáva sa, že do roku 2030 bude mať celosvetovú hodnotu približne 250 miliárd dolárov, pričom dnes je to 15 až 20 miliárd. Existuje tu teda obrovský potenciál pre širokú škálu lokálnych a globálnych hráčov. Druhým dôvodom je snaha ponúknuť investície zahraničným investorom a priniesť k nim aj zahraničné investičné projekty. A tretím dôvodom je, že slovenský trh je jednoducho malý. Ak hovoríme o stovkách miliónov eur investovaných v najbližších rokoch, takýto malý trh nebude mať dostatočnú kapacitu na splnenie akýchkoľvek rozumných obchodných KPI. V prvej fáze chceme ísť do Českej republiky, Rakúska, Poľska a potom pravdepodobne na Balkán, kde je veľa nevyužitých príležitostí.

Hoci Slováci majú v súčasnosti v bankách niečo okolo 46 miliárd eur, neznamená to, že všetci hneď začnú investovať a hneď formou realitného crowdfundingu, aj keď bankári už teraz zaznamenávajú zvýšený pohyb prostriedkov niekde mimo bankových a sporiacich účtov. Slovenský trh sme ešte určite nevyťažili, ale je tu veľa hráčov v iných kategóriách, ako sú akcie a ETF, kryptomeny, štátne a korporátne dlhopisy atď. V kontexte diverzifikácie sme jedným z investičných produktov, nie jediným. Navyše relatívne novým, na ktorý si ľudia musia najprv zvyknúť a pochopiť ho.

46 miliárd eur na slovenských účtoch je úctyhodné číslo. Ak hovoríme o peniazoch bežných ľudí uložených v bankách, majú títo ľudia v dnešnej dobe vôbec chuť a vôľu investovať?

Zatiaľ čo na Západe je investovanie už zaužívanou formou zhodnocovania majetku, v našom regióne sme niekde na začiatku. Slováci a Česi sa ešte len učia investovať. Svedčia o tom prieskumy finančnej a investičnej gramotnosti, kde sme považovaní za ultrakonzervatívnych a zároveň menej gramotných, pretože si nevieme spočítať, ako veľmi naše peniaze uložené na bežných a sporiacich účtoch strácajú na hodnote, najmä v čase vysokej inflácie. Našťastie si dnes najmä mladí ľudia rýchlo nachádzajú cestu k investovaniu. Predovšetkým preto, že sa stáva dostupnejším, automatizovaným a gamifikuje sa, a teda nám vyrastá silná generácia, ktorá bude tento investičný segment do budúcnosti ťahať.

Ak pravidelne sledujete vyjadrenia bankárov, často hovoria o príležitostiach v kríze. Takéto momenty nás učia prehodnocovať naše doterajšie správanie a hľadať nové prístupy. Ak hovoríme o peniazoch, môžeme sa v kríze naučiť, akú skutočnú hodnotu majú, ako túto hodnotu môžu veľmi rýchlo stratiť, ako môžeme lepšie hospodáriť s rodinným rozpočtom, čo sú to nevyhnutné a prebytočné statky a podobne. To je finančná gramotnosť. Ďalšou úrovňou myslenia sú potom metódy, ktoré nám umožnia vytvoriť si zaujímavú finančnú rezervu na stredné alebo aj dlhšie obdobie, napríklad na dôchodok, alebo nájsť alternatívu k sporeniu s oveľa vyšším potenciálom zhodnotenia. Tu je priestor napríklad pre crowdfunding nehnuteľností s pevným výnosom. Pri sporiacom účte vám banka môže zo dňa na deň znížiť úrokovú sadzbu a rozdiely v sadzbách sú pomerne veľké, čo odráža mieru rizika. Investícia do developerského projektu zaisteného nehnuteľnosťou je však neporovnateľne bezpečnejšia ako napríklad akcie alebo korporátny dlhopis. Stále je to však na osobných preferenciách, ktoré súvisia s investičnou stratégiou a investičným horizontom.

Domnievate sa, že slovenská firma má šancu uspieť na európskom a svetovom investičnom trhu?

To úplne bezpochyby. A výrazne nám v tom pomôže aj naše členstvo v Európskej únii. Tento rok nadobudne účinnosť nariadenie Európskeho parlamentu a Rady EU o európskych poskytovateľoch služieb hromadného financovania pre podnikanie. Inými slovami, v rámci Európskej únie budú môcť všetky platformy, ktoré spĺňajú kritériá a dodržiavajú všetky pravidlá tohto nariadenia, pôsobiť na všetkých európskych trhoch. Tie, ktoré sú mimo tohto nariadenia a nemajú licenciu, nebudú. Odpadne tak hlavná prekážka vstupu na ďalšie trhy, čím sa zvýši zdravá hospodárska súťaž. V súčasnosti zatiaľ národné banky čistia šedú zónu a zavádzajú regulačný rámec pre crowdfunding vo forme kontrol a odporúčaní. Padli už prvé pokuty, čo osobne vnímam ako preventívne opatrenie a určitý precedens. Pozorne sledujeme trendy a našich konkurentov, u ktorých monitorujeme slabé miesta a hľadáme nové prístupy. Do budúcnosti chceme robiť investičný crowdfunding trochu iným spôsobom.

Pri crowdfundingu nehnuteľností rozhoduje o samotnom úspechu schopnosť platforiem absorbovať čo najviac zmysluplných a financovateľných investičných projektov, tzv. kampaní, do ponuky, ktorá nasýti záujem investorov. Na európskom a svetovom developerskom trhu rastie nielen segment rezidenčného bývania, ale najmä komerčná výstavba, ktorá vykazuje najvyššie ročné tempo medziročného rastu za poslednú dekádu. Stačí sa teda chopiť príležitosti a byť pripravený z hľadiska procesov, technológií a legislatívy. My v Invest in Slovakia sme na túto príležitosť dlho čakali a chceme ju využiť naplno.

Tento článok vznikol v spolupráci s klientom Invest in Slovakia

K téme