Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Posledné roky boli turbulentné pre mnohé životné oblasti. Veľké zmeny sa nevyhli ani stavebnému trhu. Zdražovanie a meškanie materiálov. To je len zlomok výziev, s ktorými si musel stavebný trh poradiť v posledných rokoch. A aká je situácia aktuálne?
Stavebníctvo nie sú len developerské projekty
Väčšina ľudí si pod pojmom stavebníctvo predstaví developerské projekty v podobe rôznych multifunkčných budov, bytových domov či výstavbu rodinných domov. No to je len časť sektora.
Pod stavebníctvo spadá výstavba a rekonštrukcia rôznych objektov pevne spojených základmi so zemou, ale napríklad aj výstavba diaľnic a najmä, aj rôzni dodávatelia materiálov, ako napríklad ASKONY Krompachy, dodávateľ oceľových rúr, či výrobcovia hydroizolačných fólií alebo stavebnej chémie. Taktiež sem radíme aj rôznych projektantov.
Keď sa teda bavíme o vývoji stavebného odvetvia, hovoríme o veľkom množstve rôznych malých aj veľkých firiem aj živnostníkov.
Surovinová kríza v roku 2021
Dodnes si pamätáme, ako sa v roku 2021 musel stavebný trh popasovať s doteraz nevídaným nedostatkom stavebných materiálov. Drevo, oceľ, hliník, železo, omietky, lepidlá či plasty boli zrazu niečo vzácne. Zohnať bežný stavebný materiál ako sú tehly, oceľové alebo betónové rúry, OSB dosky či cement bola zrazu pomerne výzva.
Hlavným dôvodom nedostatku dôležitých komodít boli striedajúce sa obdobia zatvorených prevádzok v dôsledku pandémie koronavírusu. Po nich totiž nasledovalo rýchle naštartovanie ekonomík a stavebný bum, na ktorý sme neboli dostatočne zásobený a fabriky ho nevedeli rýchlo pokryť.
A keďže nedostatok základných komodít spôsobil nárast cien, logicky narástli aj ceny týchto druhotných výrobkov. Turbulentné zmeny na trhu so surovinami sa prejavili aj na platnosti predajných cien – ponuky zvyčajne platili len pár dní.
Ďalšia ťažká skúška pre trh so stavebným materiálom prišla začiatkom roka 2022 po vypuknutí vojny na Ukrajine. Tá sa podpísala na prudkom raste cien hliníka, medi a olova. Ceny medi a olova sa už však stabilizovali.
Aktuálne sa už nedostatok väčšiny stavebných materiálov zmiernil, ale naďalej je dobré pri plánovaní počítať s ich prípadným obmedzeným množstvom. Rovnako ostali na vyššej úrovni aj ceny stavebných materiálov. Ale napríklad cena stavebného reziva sa už dostala na úroveň spred pandémie.
Foto: ASKONY Krompachy
Meškajúce dokončenia developerských projektov a rastúce ceny nehnuteľností
V dôsledku nedostatku surovín mali mnohí developeri v roku 2021 a 2022 problém včas dokončiť spustené developerské projekty. Dokončenie mnohých sa posunulo aj o 2 až 3 mesiace. Zároveň boli mnohí developeri nútení zdvihnúť predajné ceny. V lete 2022 bol nárast cien nehnuteľností približne na úrovni 14,5 %.
Zároveň ekonomiku čoraz viac začala trápiť zvyšujúca sa miera inflácie. Tá sa okrem iného podpísala aj pod nárast úrokových sadzieb na hypotékach. A práve rastúce ceny nehnuteľností a zvyšujúce sa úroky na hypotéke sa podpísali pod zníženie dopytu po realitách. Nové bývanie si totiž zrazu nemohli dovoliť aj tí, ktorí boli ešte pred pár mesiacmi preň rozhodnutí.
Rok 2023 zatiaľ priniesol pokles výstavby
V prvom štvrťroku 2023 zaznamenala nová výstavba pokles o 5,4 %. Pokles rovnako zaznamenali aj stavebné práce na opravách a údržbe budov. A to aj napriek tomu, že začiatok roka bol optimistický a začal sa výrazným nárastom v stavebníctve. Následne však v marci došlo k poklesu. Dôvodom mali byť aj zlé poveternostné podmienky.
Analytici však predpokladajú, že vývoj slovenského stavebníctva bude v tomto roku priaznivý a dosiahne aspoň mierny rast. Pričinili sa k tomu aj rôzne čerpajúce eurofondy. Masívnejší nárast je však nepravdepodobný.
