Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Prenajímate byt alebo dom? Viete ako sa vás dotkne zmena zdaňovania príjmov z prenájmu ak nie ste živnostníkom? Súčasná situácia bola nasledovná:
pri zdanení príjmu z prenájmu si môže podľa doterajšej legislatívy každý prenajímajúci uplatniť oslobodenú čiastku 925,95 €
o túto sumu poníži celkový zinkasovaný príjem za prenájom
takto upravený príjem ďalej zníži o výdavky, buď paušálne vo výške 40 percent, alebo skutočné, preukázateľne vynaložené
V súčasnosti pokiaľ daňovník prenajíma byt na základe zákona o dani z príjmov, paragraf 6 odsek 3 (je registrovaný len kvôli prenájmu nehnuteľnosti ako fyzická osoba), nemá povinnosť platiť z tohto príjmu odvody do zdravotnej ani sociálnej poisťovne.
Po schválení novely zákona o dani z príjmov
Po schválení novely zákona o dani z príjmov došlo k nasledovným zmenám.
daňovník zníži príjem z prenájmu len o čiastku 500 €
v daňovom priznaní sa to vo všeobecnosti prejaví zvýšením základu dane
V novele zákona nenastala zmena v delení príjmov pri prenájme nehnuteľnosti. Ak niekto bude od 1. januára 2011 prenajímať nehnuteľnosť, bude musieť podľa vládneho návrhu platiť okrem 19 percentnej dane aj zdravotné odvody, a to vo výške 14 percent z vymeriavacieho základu. Od 1.1.2011 sa prenajímatelia stanú podľa zákona o zdravotnom poistení samostatne zárobkovo činnými osobami a budú platiť odvody z minimálneho vymeriavacieho základu až do podania ročného zúčtovania.
Príklad:
Príklad na výpočet dane z príjmov z prenájmu pri príjme vo výške 7 800 € a preukázateľných výdavkoch vo výške 4 200 €:
S uplatnením oslobodenia príjmu vo výške 925,95 € (podľa doterajšej legislatívy)
Príjem 2010
7 800
Oslobodený príjem
925,95
Výdavky
4200
Prijem po oslobodení
6874,05
Pomer medzi celkovými príjmami a oslobodenými
925,95/7800=12,00%
Pomerom 12% krátená výška výdavkov
4200-504 =3696
Príjmy a výdavky po oslobodení
Príjmy
6874,05
Výdavky
3696
Základ dane
3178,05
Daň
603,82
S uplatnením oslobodenia príjmu vo výške 500 € (po zmene zákona o dani z príjmov)
Príjem 2010
7 800
Oslobodený príjem
500
Výdavky
4200
Prijem po oslobodení
7300
Pomer medzi celkovými príjmami a oslobodenými
500/7800=6,41%
Pomerom 6,41% krátená výška výdavkov
4200-269,22=3930,78
Príjmy a výdavky po oslobodení
Príjmy
7300
Výdavky
3930,78
Základ dane
3369,22
Daň
640,15
Rozdiel je 36,33 €. O túto sumu zaplatí príkladová osoba na dani štátu viac po aplikovaní zmien v zdaňovaní príjmov z prenájmu.
Výpočet vymeriavacieho základu na zdravotné poistenie
Vzorec = (čiastkový základ dane neznížený o uhradené poistné/počet mesiacov podnikania (počet mesiacov v ktorých bol príjem z podnikania)/2,14)
Výpočet v našom príklade:
Predpokladajme, že sme prenajímali nehnuteľnosť celý rok, teda 12 mesiacov, potom mesačný vymeriavaci základ vypočítame nasledovne:
3369,22 / 12 /2,14 = 131,20 €mesačný vymeriavací základ
odvody do zdravotnej poisťovne minimálne vo výške z minimálneho vymeriavacieho základu samostatne zárobkovo činnej osoby
Príklad abstrahuje od odpočítania uhradeného poistného na zdravotné poistenie.
