Prenajímate byt alebo dom? Viete ako sa vás dotkne zmena zdaňovania príjmov z prenájmu ak nie ste živnostníkom? Súčasná situácia bola nasledovná:
pri zdanení príjmu z prenájmu si môže podľa doterajšej legislatívy každý prenajímajúci uplatniť oslobodenú čiastku 925,95 €
o túto sumu poníži celkový zinkasovaný príjem za prenájom
takto upravený príjem ďalej zníži o výdavky, buď paušálne vo výške 40 percent, alebo skutočné, preukázateľne vynaložené
V súčasnosti pokiaľ daňovník prenajíma byt na základe zákona o dani z príjmov, paragraf 6 odsek 3 (je registrovaný len kvôli prenájmu nehnuteľnosti ako fyzická osoba), nemá povinnosť platiť z tohto príjmu odvody do zdravotnej ani sociálnej poisťovne.
Po schválení novely zákona o dani z príjmov
Po schválení novely zákona o dani z príjmov došlo k nasledovným zmenám.
daňovník zníži príjem z prenájmu len o čiastku 500 €
v daňovom priznaní sa to vo všeobecnosti prejaví zvýšením základu dane
V novele zákona nenastala zmena v delení príjmov pri prenájme nehnuteľnosti. Ak niekto bude od 1. januára 2011 prenajímať nehnuteľnosť, bude musieť podľa vládneho návrhu platiť okrem 19 percentnej dane aj zdravotné odvody, a to vo výške 14 percent z vymeriavacieho základu. Od 1.1.2011 sa prenajímatelia stanú podľa zákona o zdravotnom poistení samostatne zárobkovo činnými osobami a budú platiť odvody z minimálneho vymeriavacieho základu až do podania ročného zúčtovania.
Príklad:
Príklad na výpočet dane z príjmov z prenájmu pri príjme vo výške 7 800 € a preukázateľných výdavkoch vo výške 4 200 €:
S uplatnením oslobodenia príjmu vo výške 925,95 € (podľa doterajšej legislatívy)
Príjem 2010
7 800
Oslobodený príjem
925,95
Výdavky
4200
Prijem po oslobodení
6874,05
Pomer medzi celkovými príjmami a oslobodenými
925,95/7800=12,00%
Pomerom 12% krátená výška výdavkov
4200-504 =3696
Príjmy a výdavky po oslobodení
Príjmy
6874,05
Výdavky
3696
Základ dane
3178,05
Daň
603,82
S uplatnením oslobodenia príjmu vo výške 500 € (po zmene zákona o dani z príjmov)
Príjem 2010
7 800
Oslobodený príjem
500
Výdavky
4200
Prijem po oslobodení
7300
Pomer medzi celkovými príjmami a oslobodenými
500/7800=6,41%
Pomerom 6,41% krátená výška výdavkov
4200-269,22=3930,78
Príjmy a výdavky po oslobodení
Príjmy
7300
Výdavky
3930,78
Základ dane
3369,22
Daň
640,15
Rozdiel je 36,33 €. O túto sumu zaplatí príkladová osoba na dani štátu viac po aplikovaní zmien v zdaňovaní príjmov z prenájmu.
Výpočet vymeriavacieho základu na zdravotné poistenie
Vzorec = (čiastkový základ dane neznížený o uhradené poistné/počet mesiacov podnikania (počet mesiacov v ktorých bol príjem z podnikania)/2,14)
Výpočet v našom príklade:
Predpokladajme, že sme prenajímali nehnuteľnosť celý rok, teda 12 mesiacov, potom mesačný vymeriavaci základ vypočítame nasledovne:
3369,22 / 12 /2,14 = 131,20 €mesačný vymeriavací základ
odvody do zdravotnej poisťovne minimálne vo výške z minimálneho vymeriavacieho základu samostatne zárobkovo činnej osoby
Príklad abstrahuje od odpočítania uhradeného poistného na zdravotné poistenie.
