Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Na konci druhého kvartálu tohto roka bola moderná priemyselná a logistická plocha na Slovensku na úrovni 1,58 miliónov metrov štvorcových.
Informovala o tom poradenská spoločnosť JLL. V tomto období bolo dodaných približne 12 680 metrov štvorcových novej plochy, a to v rámci projektu Senec Logistics od developerskej spoločnosti Goodman, ktorá dokončila výstavbu dvoch nových logistických hál B1 a B2. Ako ďalej JLL informuje, približne 50 % tejto plochy si prenajala logistická spoločnosť Kuehne Nagel.
Najväčším priemyselným regiónom je podľa informácií zverejnených JLL aj naďalej širšie okolie Bratislavy s podielom 60 %. „Aktuálne máme vo výstavbe vyše 157 tisíc metrov štvorcových novej priemyselnej plochy. Až 97 % smeruje práve do širšieho okolia hlavného mesta, čím sa pozícia tejto časti Slovenska z pohľadu priemyselného trhu posilní ešte markantnejšie,“ povedal vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností Samuel Šporka.
V súčasnosti sú vo výstavbe dve priemyselné haly v Devínskej Novej Vsi s plochou 18 tisíc metrov štvorcových a nová hala v rámci P3 parku v Lozorne s výmerou 16 750 metrov štvorcových. Najväčší stavebný rozvoj je podľa JLL v Lozorne s podielom 42 %, nasleduje Senec s podielom 28 %, ďalej Malacky s podielom 18 % a Bratislava s podielom 12 %. Zvyšné 3 % plochy sú situované v regióne západného Slovenska.
Dopyt po priemyselných priestoroch na Slovensku podľa JLL rastie. Nasvedčuje tomu trend tzv. built-to-suit projektov a špekulatívneho developmentu, čiže výstavby bez vopred zazmluvnených nájomcov.
Ako ďalej JLL uviedla, aktivitu na trhu v druhom kvartáli poháňali najmä nové zmluvy. Takmer 50 tisíc metrov štvorcových z celkového objemu transakcií 75 tisíc metrov štvorcových predstavovali nové kontrakty. Ide o približne 43-percentný nárast oproti rovnakému kvartálu minulého roka a približne 7-percentný pokles oproti prvému kvartálu 2016.
“Súčasná ekonomická situácia podporuje expanziu existujúcich nájomcov, no rovnako nárast záujmu sledujeme aj u spoločností, ktoré chcú vstúpiť na slovenský trh. Očakávame ďalší rekordný záver roka podporený jednak lízingovou aktivitou a rovnako novou výstavbou,” uviedol Šporka.
Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností v prvom polroku tohto roka dosiahol úroveň 310 miliónov eur. Podľa JLL ho mali zabezpečiť najmä noví trhoví hráči, ktorí investovali v rámci všetkých sektorov komerčných nehnuteľností.
Na konci druhého kvartálu bola miera neobsadenosti na úrovni 3,81%. Prevažná väčšina existujúcich prázdnych priemyselných a logistických priestorov sa nachádza v širšom okolí Bratislavy s plochou vyše 48 tisíc metrov štvorcových. Nasledovali regióny západného Slovenska s plochou 9 000 metrov štvorcových, východného Slovenska s plochou 2 000 metrov štvorcových a stredného Slovenska s plochou 1 000 metra štvorcových.
Nájomné podmienky zostali v druhom kvartáli podľa JLL stabilné. Súčasná trhová situácia v Bratislave a okolí je pre nájomcov priaznivejšia, zatiaľ čo v ostatných regiónoch Slovenska sú vo výhodnejšom postavení prenajímatelia, keďže do oblastí neprichádza takmer žiaden špekulatívny development. „Aj napriek snahe developerských spoločností uspokojiť existujúci dopyt očakávame pokračujúci rast cien nájmov a mieru neobsadenosti udržanú na aktuálnej nízkej úrovni,” dodal Šporka.
