Čo znamená, že budova má energetický certifikát?

Plánujete začať podnikať a hľadáte vhodné priestory na prenájom? Kupujete budovu pre podnikateľské účely? Pri riešení otázok týkajúcich sa nehnuteľností nezabudnite na energetický certifikát. Mnoho ľudí ho stále nepovažuje za potrebný, pritom dokáže pomôcť pri posudzovaní budúcich nákladov na prevádzku a môže ovplyvniť aj hodnotu nehnuteľnosti. V nasledujúcom článku vám prinesieme mnoho cenných informácií.

Čo znamená pojem energetický certifikát?

Energetickým certifikátom zdokladujete energetickú hospodárnosť objektu, teda množstvo energie potrebnej na splnenie energetických potrieb súvisiacich s jeho normalizovaným užívaním. Posudzuje sa najmä tepelná ochrana stavebných konštrukcií a budovy, vykurovanie a príprava teplej vody, vetranie a klimatizácia a v prípade budov, pri ktorých je to relevantné, aj elektroinštalácia a zabudované osvetlenie.

Na základe zistených výsledkov sa budova zatrieďuje do energetickej triedy. V súčasnosti sa pri globálnom ukazovateli používajú energetické triedy A0, A1 a B až G. Trieda A0 predstavuje najúspornejšiu úroveň a trieda G energeticky najnáročnejšiu úroveň.

Čo obsahuje energetický certifikát?

Energetický certifikát obsahuje:

• označenie prevádzkovateľa živnosti v rozsahu obchodné meno, sídlo alebo miesto podnikania, identifikačné číslo a označenie registra, v ktorom je zapísaný, a číslo zápisu v ňom, a ak ide o právnickú osobu, aj právnu formu,
• opis budovy a jej adresu v rozsahu obec, súpisné číslo, ulica a orientačné číslo,
• údaj o zaradení budovy do kategórie,
• číselné ukazovatele vyjadrujúce minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť budov určené pre jednotlivé miesta a spôsoby spotreby energie v budove a na úroveň tvorby emisií oxidu uhličitého v budove podľa technických noriem,
• výsledky výpočtu,
• opis technických a energetických charakteristík budovy a technického systému budovy a jej zatriedenie do energetickej triedy vrátane grafického vyjadrenia,
• údaj o platnosti energetického certifikátu,
• označenie menom, priezviskom a titulom osoby, ktorá uskutočnila energetickú certifikáciu, a označenie menom, priezviskom, titulom a funkciou osoby, ktorá je štatutárnym orgánom oprávnenej osoby; ak sa na certifikácii podieľalo viac oprávnených osôb, uvedú sa všetky spolu s rozsahom ich účasti,
• vlastnoručné podpisy a odtlačok pečiatky uvedených osôb,
• údaj o ročnej spotrebe energie alebo o priemernej spotrebe energie za tri predchádzajúce roky,
• údaj o podiele energie z obnoviteľných zdrojov nachádzajúcich sa v budove alebo v jej blízkosti v percentách.

Prílohou energetického certifikátu je:

• opis nedostatkov v technických a energetických charakteristikách budovy, v technickom systéme budovy a v energetickom vybavení,
• odporúčanie na nákladovo efektívne zlepšenie energetickej hospodárnosti budovy alebo jej samostatnej časti, ak je dôvod na také zlepšenie v porovnaní s platnými požiadavkami na energetickú hospodárnosť budovy,
• správa obsahujúca vstupné údaje, údaje o vlastnostiach stavebných konštrukcií a technických systémov, čiastkové a konečné výsledky výpočtu,
• výňatok z energetického certifikátu, ktorý sa označuje ako energetický štítok.

Návrh vypracovaného energetického certifikátu odborne spôsobilá osoba pred jeho odovzdaním vlastníkovi elektronicky doručí do centrálnej evidencie. Centrálny register vydaných energetických certifikátov je vedený v systéme INFOREG-EC.

Kedy je energetická certifikácia povinná?

Energetická certifikácia je povinná:

• pre budovy alebo samostatné časti, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú novému nájomcovi,
• pre budovy, v ktorých viac ako 250 m² celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje,
• pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy.

Inak je dobrovoľná.

Vlastník existujúcej budovy je podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov povinný uchovávať energetický certifikát počas jeho platnosti, pri predaji budovy odovzdať platný energetický certifikát novému vlastníkovi a pri prenájme budovy odovzdať kópiu energetického certifikátu nájomcovi.

Vlastník budovy, na ktorú sa vzťahuje povinná certifikácia, je povinný mať energetický certifikát:

• ku dňu podania návrhu na kolaudáciu stavby, ak ide o novú budovu alebo o existujúcu budovu po významnej obnove, ak stavebný úrad neurčí inak,
• do dvoch mesiacov odo dňa zániku platnosti energetického certifikátu z dôvodu vykonania stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť,
• ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo o nájme budovy alebo jej samostatnej časti.

Vlastník musí ako súčasť zverejnenej ponuky na predaj alebo prenájom budovy alebo jej samostatnej časti, na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát, uviesť aj ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu. Táto povinnosť platí aj pri ponukách zverejnených prostredníctvom realitnej kancelárie.

Pri budove, v ktorej viac ako 250 m² celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ju často navštevuje, a pri verejnosťou často navštevovanej budove s celkovou podlahovou plochou viac ako 500 m² musí vlastník do piatich pracovných dní od prevzatia certifikátu a štítku vystaviť energetický štítok na nápadnom a pre verejnosť jasne viditeľnom mieste.

Poplatky a dokumentácia

Ak chcete požiadať o vydanie energetického certifikátu pre rodinný alebo bytový dom, budete spravidla potrebovať projektovú dokumentáciu a doklady o technických zariadeniach budovy, najmä údaje o spôsobe vykurovania a prípravy teplej vody.

Podľa druhu budovy môžu byť potrebné aj podklady o vetraní, klimatizácii, chladení, elektroinštalácii, zabudovanom osvetlení, použitých stavebných konštrukciách, oknách, dverách, zateplení a obnoviteľných zdrojoch energie. Pri existujúcich budovách môže odborník vychádzať aj z údajov zistených obhliadkou a meraním.

Súčasťou vypracovania certifikátu je spravidla obhliadka budovy odborne spôsobilou osobou. Energetickú certifikáciu môže vykonávať iba oprávnená osoba s odbornou spôsobilosťou pre príslušnú časť energetickej certifikácie.

Zákon neurčuje jednotnú cenu ani pevnú lehotu na vypracovanie energetického certifikátu. Cena a termín závisia od veľkosti, kategórie a technickej zložitosti budovy, kvality dostupnej dokumentácie, rozsahu obhliadky a cenníka konkrétnej oprávnenej osoby. Pri jednoduchom rodinnom dome môže ísť o niekoľko stoviek eur, pri rozsiahlych alebo technicky zložitejších budovách môže byť cena podstatne vyššia.

Ktoré budovy majú výnimku?

Postupy a opatrenia podľa zákona o energetickej hospodárnosti budov sa nevzťahujú na:

• budovy a pamätníky chránené z dôvodu architektonickej alebo historickej hodnoty alebo ako súčasť charakteristického prostredia, ak by dodržanie požiadaviek na energetickú hospodárnosť neprijateľne zmenilo ich charakter alebo vzhľad,
• kostoly a iné budovy používané ako miesta na bohoslužby alebo na náboženské podujatia,
• budovy, ktoré sú dočasnými stavbami s plánovaným časom užívania kratším ako dva roky,
• priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy s nízkou spotrebou energie,
• bytové budovy, ktoré sú určené na užívanie menej než štyri mesiace v roku alebo na obmedzené užívanie počas roka s očakávanou spotrebou energie nižšou ako 25 % spotreby pri celoročnom užívaní,
• samostatne stojace budovy, ktorých úžitková plocha je menšia ako 50 m².

Medzi budovy chránené z dôvodu architektonickej alebo historickej hodnoty patria najmä národné kultúrne pamiatky, budovy v pamiatkovej rezervácii alebo pamiatkovej zóne ako súčasť historického sídelného usporiadania a budovy uvedené do užívania pred 1. januárom 1947. Samotný vek budovy však treba posudzovať spolu s podmienkami uvedenými v zákone.

Platnosť certifikátu

Energetický certifikát je platný najviac desať rokov. Pred uplynutím určenej platnosti stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť.

Ak vlastníte rodinný dom, nemusíte automaticky každých desať rokov žiadať o vydanie nového certifikátu, pokiaľ nenastane situácia, pri ktorej zákon vyžaduje platný energetický certifikát. Aktuálny certifikát budete potrebovať najmä pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti, pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy a po úpravách, ktoré majú vplyv na energetickú hospodárnosť budovy.

Pri predaji a prenájme budovy ste povinní energetický certifikát zabezpečiť a následne ho odovzdať novému vlastníkovi alebo jeho kópiu nájomcovi.

Sankcie za porušenie povinností

Pri sankciách je potrebné rozlišovať, či je vlastníkom fyzická osoba, alebo právnická osoba či fyzická osoba – podnikateľ.

Fyzická osoba sa dopustí priestupku, ak:

• neobstará energetický certifikát, hoci je na to podľa zákona povinná,
• neuschová energetický certifikát po celý čas jeho platnosti,
• neodovzdá platný energetický certifikát novému vlastníkovi pri predaji budovy,
• neodovzdá kópiu energetického certifikátu nájomcovi pri prenájme budovy,
• neodovzdá projektové energetické hodnotenie nadobúdateľovi budovy pri jej predaji pred začatím výstavby budovy alebo pri predaji rozostavanej budovy,
• neuvedie ako súčasť zverejnenej ponuky na predaj alebo prenájom budovy alebo jej samostatnej časti ukazovateľ jej integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu.

Za tieto priestupky možno fyzickej osobe uložiť pokutu do 2 000 eur.

Právnickej osobe alebo fyzickej osobe – podnikateľovi môže príslušný úrad uložiť pokutu od 500 do 3 000 eur, ak ako vlastník napríklad neobstará energetický certifikát v zákonnej lehote, neuschová ho počas jeho platnosti, neodovzdá ho novému vlastníkovi alebo nájomcovi, nesplní povinnosť vystaviť energetický štítok alebo nesplní ďalšie povinnosti ustanovené zákonom.

Pokutu od 500 do 3 000 eur možno uložiť aj sprostredkovateľovi predaja alebo prenájmu, ktorý pri budove alebo jej samostatnej časti, na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát, neuvedie v zverejnenej ponuke ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti.

Odporúčané ebooky

K téme