Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
BRATISLAVA 28. októbra (Podnikam.sk) – Každý sa raz dostane do fázy, kedy zatúži po vlastnom bývaní. Cesta za vysnívaným bytom či domom býva občas neľahká a zdĺhavá, no rozhodne stojí za ten pocit byť „doma“. Na začiatku kolotoča vybavovačiek stojí obvykle znalecký posudok, ktorý je potrebný pre viaceré právne úkony súvisiace s predajom a kúpou nehnuteľností.
Pri každej žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru je požadovaný znalecký posudok na byt, dom, pozemok vyhotovený nezávislým znalcom. Ten reálne, bez emócií a predovšetkým objektívne ohodnotí danú nehnuteľnosť. Je bežné, že sa predávajúci, ktorý má k nehnuteľnosti citovú väzbu, snaží predať byt či dom za vyššiu cenu a kupujúcemu ide o opak.
Kde nájsť dobrého znalca
Znalcov, ktorí sú oprávnení vykonávať znaleckú činnosť v oblasti hodnotenia nehnuteľností „zastrešuje“ Ministerstvo spravodlivosti. Zoznam znalcov je verejne prístupný, a tak kupujúci nemá problém nájsť kvalitného odhadcu pre konkrétnu lokalitu.
Každá banka disponuje vlastnými internými znalcami, prípadne ponúka klientom zoznam vlastných odhadcov, s ktorými má dohodu a ktorých posudky akceptuje.
Vedeli ste? Banka eviduje zoznam znalcov, u ktorých boli v minulosti zistené nedostatky a týchto znalcov jednoducho klientovi neodporúčajú.
Banka hodnotí každý dodaný posudok podľa svojich interných pravidiel. Ak využijete služby interného bankového znalca, môžete výrazne skrátiť dobu čakania na schválenie úveru /nakoľko daný znalecký posudok je už vyhotovený v súlade s podmienkami samotnej banky/. Nevýhodou však je, že posudok platí len v konkrétnej banke.
TIP: Občas sa môže stať, že hodnota určená odhadcom je na míle vzdialená predstavám predávajúceho/kupujúceho. Pokiaľ sa cítite poškodený, máte možnosť podať žalobu priamo na ministerstve spravodlivosti. V prípade preukázania nedostatkov v práci znalca bude sankcionovaný pokutou, pokarhaním a v tých najhorších prípadoch i vylúčením zo Zoznamu znalcov MS.
Čo vplýva na cenu nehnuteľnosti
Nie je nehnuteľnosť ako nehnuteľnosť. Niekto uprednostňuje pokojné bývanie na vidieku, zatiaľ čo iného láka rušný život a bohatá občianska vybavenosť. Zamýšľali ste sa však niekedy nad tým, čo všetko môže zvýšiť alebo naopak, znížiť hodnotu domu, bytu či stavby?
Súčasný stav nehnuteľnosti (či ide o udržiavaný stav, alebo je nutná rekonštrukcia)
Lokalita
Občianska vybavenosť (služby v okolí)
Inžinierske siete v okolí nehnuteľnosti
Doprava v blízkom okolí (cenu zvyšuje dobrá dopravná dostupnosť, blízkosť stanice či zastávky)
Pracovné možnosti v okolí (ak je v lokalite vysoká nezamestnanosť, cenu domu to znižuje)
Dosahovanie možného výnosu z nehnuteľnosti (možnosti prenajímať dom/byt zvyšujú jeho hodnotu)
Terén (členitosť- je na škodu, ideál je rovinatý terén), plány územného rozvoja v blízkom okolí (či sa v okolí stavby plánuje stavať), atď.
Znalec nehnuteľnosti sa na základe vyššie uvedených bodov dokáže orientovať a určiť hodnotu konkrétneho bytu, domu, pozemku či objektu určeného na podnikateľskú činnosť.
Sledujte dátumy
Znalecký posudok je vytvorený:
V konkrétnom čase
Na konkrétne účely
Faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti sa časom menia, čo znamená, že závery znaleckého posudku sú viazané len na isté obdobie. Jeho trvanie je časovo obmedzené a každý takýto dokument má isté špecifiká, takže ho nemožno používať donekonečna a na akýkoľvek právny úkon.
