Aké sú povinnosti pri zriadení prevádzkarne vo vlastnom rodinnom dome v roku 2026?

Mnohí majitelia rodinných domov, ale aj bytov, dnes už bežne zvažujú možnosť zriadenia prevádzkarne a výkonu podnikateľskej činnosti vo svojom rodinnom dome, byte, alebo v jeho časti. Samotné zriadenie prevádzkarne je v praxi spojené s viacerými oznamovacími povinnosťami, pričom tieto sa môžu odlišovať v nadväznosti na prevádzkovanú podnikateľskú činnosť. Pri zriadení prevádzkarne v rodinnom dome zároveň môžu prichádzať do úvahy aj ďalšie povinnosti vyplývajúce napríklad zo stavebného zákona. Viac o niektorých dôležitých povinnostiach podnikateľov pri zriadení prevádzkarne v rodinnom dome si priblížime v nasledujúcich riadkoch.

Od 1. apríla 2025 pritom platí na Slovensku nový zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, ktorý zásadne zmenil pravidlá povoľovania stavieb aj zmeny v ich užívaní. Pri podnikaní v rodinnom dome je preto v roku 2026 potrebné vychádzať už z tejto právnej úpravy. Výnimkou sú najmä niektoré konania začaté do 31. marca 2025, ktoré sa podľa prechodných ustanovení dokončujú podľa dovtedajších predpisov.

Aj po odznení situácie spôsobenej pandémiou COVID-19 sa mnohé práce presúvajú zo spoločných pracovísk do priestorov domácností a mnohí uvažujú aj o štarte vlastného podnikania, ktoré možno v budúcnosti vykonávať z domu. V praxi môže ísť napríklad o fotoateliéry, autoservisy, kaderníctva, masážne salóny, kvetinárstva, cukrárne, predaj rôznych ručne vyrábaných produktov, reštaurácie, bistrá, pekárne, opravovne odevov, elektroniky alebo topánok, môže sa však jednať aj o iné tvorivé a duševné činnosti, ako je prekladateľská činnosť, písanie, maľba, vedenie účtovníctva a mnohé ďalšie pracovné oblasti, ktoré možno bez komplikácií vykonávať aj z domu.

Rozdiel medzi týmito činnosťami je však z pohľadu stavebných a hygienických predpisov zásadný. Práca účtovníka alebo programátora z jednej miestnosti rodinného domu sa neposudzuje automaticky rovnako ako kaderníctvo, autoservis, gastroprevádzka alebo prevádzka, do ktorej pravidelne prichádzajú zákazníci.

Čo je to prevádzkareň?

Legálna definícia prevádzkarne je upravená v § 17 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „živnostenský zákon“).

Prevádzkarňou sa rozumie priestor, v ktorom podnikateľ prevádzkuje živnosť. Za prevádzkareň sa však nepovažuje priestor súvisiaci s prevádzkovaním živnosti, ani technické a technologické zariadenie určené na prevádzkovanie živnosti alebo súvisiace s prevádzkovaním živnosti.

Združenou prevádzkarňou sa rozumie trvalo zriadený, spravidla uzavretý priestor, v ktorom sa prevádzkuje výrobná živnosť zahŕňajúca súbor činností spĺňajúcich znaky samostatných živností v prípade, ak pracovný, technický alebo technologický postup prác nadväzuje na seba alebo inak spolu súvisí na účely výroby finálneho produktu.

Za priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa považujú najmä:

• priestory určené na uskladnenie surovín a tovaru podnikateľa,
• stanovištia, odstavné plochy pre motorové vozidlá, garáže a priestory určené na zabezpečenie údržby a technickú kontrolu vozidiel,
• miesta podnikania fyzickej osoby, sídla právnickej osoby,
• výstavné priestory a vzorkové predajne,
• priestory na prijímanie zákaziek alebo tovaru a na jeho vydávanie,
• predajné miesta, zriadené, určené alebo slúžiace na účely vykonávania podnikateľskej činnosti, umožňujúce uzatvorenie zmluvy bez súčasnej fyzickej prítomnosti zmluvných strán.

V prémiovej časti obsahu nájdete:

• Podnikanie z domu a prevádzkareň
• Kedy je potrebná zmena v užívaní stavby
• Kedy možno podnikať v rodinnom dome bez zmeny účelu
• Žiadosť o zmenu v užívaní stavby
• Povinnosti voči RÚVZ
• Povinnosti voči živnostenskému úradu a obci
• Daňové výdavky pri podnikaní z domu
• Pripravované zmeny stavebného zákona od roku 2027
• Najčastejšie otázky

Za technické a technologické zariadenia určené na prevádzkovanie živnosti alebo súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa považujú najmä:

• stánky, pulty a prenosné predajné zariadenia na trhových miestach, ak sa na ich zriadenie nevyžaduje povolenie podľa stavebných predpisov,
• zariadenie a priestor na poskytovanie ľudovej technickej zábavy. Ľudovou technickou zábavou sa rozumie najmä prevádzkovanie kolotočov, hojdačiek, zábavných strelníc a iných podobných technických prostriedkov na hromadnú zábavu,
• vozidlá cestnej motorovej dopravy a ich prípojné vozidlá, ktoré slúžia na prevádzkovanie živnosti,
• pojazdné predajne,
• zariadenia na poskytovanie reklamy,
• predajné automaty.

TIP:

Samotná skutočnosť, že podnikateľ má v rodinnom dome alebo byte zapísané miesto podnikania alebo sídlo spoločnosti, ešte neznamená, že sa v ňom nachádza prevádzkareň v zmysle živnostenského zákona. Miesto podnikania fyzickej osoby a sídlo právnickej osoby zákon zaraďuje medzi priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti.

Odporúčané ebooky

K téme