Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Uplatnenie dane z pridanej hodnoty pri dodaní a nájme nehnuteľností prešlo v januári 2019 väčšími zmenami. Pravidlá pri nehnuteľnostiach sú až tak komplikované, že aj samotní daňoví poradcovia musia naozaj pozorne čítať zákon, aby klientovi správne poradili. Najväčšie zmeny sa týkali dodania a nájmu bytov.
Finančná správa vydala metodický pokyn k uplatňovaniu dane z pridanej hodnoty pri dodaní a nájme nehnuteľností a my vám prinášame z neho najdôležitejšie časti, ktoré by mali prispieť k správnemu pochopeniu celej problematiky. V mnohých prípadoch býva práve správna definícia najdôležitejšou časťou riešenia celého problému. Na rok 2023 nenastali žiadne zmeny.
Vymedzenie pojmov
Ustanovenie § 38 zákona o DPH upravuje uplatňovanie DPH pri dodaní časti stavby alebo stavby ako celku vrátane apartmánov, bytov a nebytových priestorov, pri dodaní pozemku vrátane stavebného pozemku a pri podnájme a nájme nehnuteľnosti alebo jej časti vrátane apartmánov, nebytových priestorov a bytov, preto je nevyhnutné zadefinovať tieto pojmy pre účely ich správneho uplatnenia podľa zákona o DPH.
Stavba a časti stavby
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
Zo zákona poznáme dve vymedzenia. Bytové a nebytové budovy.
Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie
Nebytové budovy sú stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej plochy určená na nebytové účely
Bytové budovy
Medzi bytové budovy patria:
a) bytové domy,
b) rodinné domy,
c) ostatné budovy na bývanie, napríklad detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov a útulky pre bezdomovcov.
Bytový dom
Bytový dom je podľa § 2 ods. 2 zákona o vlastníctve bytov budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Obdobne bytový dom upravuje § 43b ods. 2 stavebného zákona ako budovu určenú na bývanie pozostávajúcu zo 4 a viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie. Podľa § 44 ods. 1 vyhlášky č. 532/2002 Z. z. musí mať bytový dom najmenej jedno garážové stojisko na jeden byt. Ak nemožno garážové stojisko situovať v dome alebo stavebným napojením naň, musí byť vymedzená zodpovedajúca plocha na odstavenie vozidla. Odstavné a parkovacie stojisko môže byť umiestnené aj mimo pozemku stavby bytového domu, ak ho nemožno technicky umiestniť na tomto pozemku.
V prémiovej časti obsahu nájdete:
Uplatnenie daňového režimu pri dodaní nehnuteľnosti alebo jej časti
Dodanie pozemku
Nájom nehnuteľnosti alebo jej časti
Praktické príklady
Časť stavby
Časťou stavby sú jednotlivé priestory, ktoré sú bezprostrednou súčasťou stavby. Časti stavby sú napríklad spoločné časti bytového domu, byty, nebytové priestory a spoločné zariadenia. Tieto súčasti stavby sú definované v osobitných predpisoch nasledovne:
Exkluzívny obsah pre členov klubu
Tu sa nachádza obsah prístupný iba členom Klubu Podnikam.sk. Ziskajte pristup k celému článku a všetky výhody členstva klubu.
Ing. Lenka Falatová študovala manažment na ekonomickej univerzite. Následne pôsobila niekoľko rokov ako produktová manažérka vydavateľstva odbornej literatúry, kde sa venovala problematike živnostenského podnikania, daní, účtovníctva, ale aj školstva a odpadového hospodárstva. Následne pracovala na pozícii produktovej manažérky a projektovej manažérky. Venuje sa tiež problematike E-commerce, AI a automatizácii a procesnej analýze v podnikoch.
FOAF.sk firmy - Hosp. výsledky, súvahy, výkazy, DLHY, vlastníci - Zistite TU
