Buďte správne informovaný! Získajte prémiový účet TU
Prihlásenie
Zakúpiť členstvo
Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
FOAF.sk - Aký má firma zisk? Kto ju vlastní? Kto má dlhy? Zistite TU

Zákon o dani z príjmov pri predaji nehnuteľnosti

26. novembra 2009 Tlačiť

Pri predaji nehnuteľnosti platíte daň z príjmu z prevodu vlastníctva nehnuteľností. Daň sa platí z príjmu, teda z toho, čo ste prijali, nie zo sumy určenej v znaleckom posudku. Rozhodujúca je teda suma v zmluve. Tento príjem sa zaráta do daňového základu v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:

  • daň z pozemkov,
  • daň zo stavieb,
  • a daň z bytov (kam patria pre účely dane i nebytové priestory v bytovom dome).

Oslobodenie od dane z príjmuPri predaji nehnuteľností sú niektoré príjmy z tohto predaja oslobodené. Tieto výnimky stanovuje zákon v § 9 zákona 595/2003 Z.z. o dani z príjmu.Z predaja sú oslobodené príjmy z predaja bytu alebo domu najviac s dvoma bytmi ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt aspoň 2 roky alebo ho vlastnil aspoň 5 rokov. Za podmienky, že nebol zahrnutý v obchodnom majetku aspoň 5 rokov pred predajom nehnuteľnosti. Súčasťou oslobodenia sú aj pozemky, ktoré sa na byt alebo na dom viažu.Nepatria sem nehnuteľnosti, ktoré sa používali na podnikanie, teda boli zahrnuté do obchodného majetku. Tie sú oslobodené od dane až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku. Príjmy predaja iných nehnuteľností – garáže, rekreačné chaty alebo pozemky môže jednotlivec predať bez toho, aby platil daň až po piatich rokoch, odkedy ich vlastní. Príjmy z predaja zdedenej nehnuteľnosti – predávajúci ich musí vlastniť aspoň päť rokov. Do lehoty vlastníctva sa počíta aj čas, keď nehnuteľnosť patrila poručiteľovi, teda napríklad rodičovi.Päť najčastejších omylov pri zdaňovaní nehnuteľností

  1. Vždy, keď predám nehnuteľnosť, musím zaplatiť daň.Nie je to pravda, sú situácie, kedy ste od príjmov za predaj nehnuteľnosti od zdanenia oslobodení – napríklad ju vlastníte dostatočne dlho, prípadne ste ju zdedili od rodičov, či starých rodičov a tí ju mali vo vlastníctve dostatočne dlhý čas.
  2. Daň platiť nemusím, ak som byt vlastnil dva roky.Aby bol byt alebo rodinný dom od zdanenia oslobodený, musíte v ňom mať trvalý pobyt minimálne dva roky bezprostredne pred predajom. Ak to nespĺňate, musíte nehnuteľnosť vlastniť aspoň 5 rokov, aby ste pri jej predaji nemuseli platiť dane.
  3. Predal som dom za 4 milióny, z toho 19 percent ide štátu.Nie je to tak, zdaňuje sa iba rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou. Ak ste dom kúpili napríklad za 3 milióny, predali za štyri a nie ste od zdanenia oslobodení, zdaňujete iba rozdiel, teda milión.
  4. Odpočítať si možno iba sumu z kúpnej zmluvy.Nie je to pravda, ako výdavok si možno uplatniť nielen kúpnu cenu preukázateľne zaplatenú za nehnuteľnosť (ak ide o predaj nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá kúpou), ale aj finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, správne poplatky a pod.).
  5. Predal som nehnuteľnosť, do mesiaca musím zaplatiť daň.Nie je to pravda, daň z príjmov z predaja nehnuteľností sa priznáva a platí spolu s ostatnými daňami z príjmov – vždy do konca marca nasledujúceho roka. Uvediete ich v daňovom priznaní spolu s ostatnými príjmami – napríklad zo zamestnania, z prenájmu, z podnikania a podobne.

Autor: Zuzana Duraňová

Odporúčané ebooky

K téme

FOAF.sk firmy - Hosp. výsledky, súvahy, výkazy, DLHY, vlastníci - Zistite TU

Najčítanejšie za 24 hodín

Z kategórie Daň z príjmu

Poradca podnikateľa a živnostníka

Prémiový obsah pre členov klubu Podnikam.sk

Zobraziť ďalšie články

Seriály na Podnikam.sk

Školenia, semináre, kurzy

BOZP - Bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci
BOZP vo výrobe
Cash flow
Clo
Clo a logistika
Controlling
Dane a účtovníctvo
Doprava
Dotácie
DPH - Daň z pridanej hodnoty
DzP - Dane z príjmu
Enviro
Environmentalistika
Eurofondy
Finančné riadenie
IAS/IFRS
Industry 4.0
ISO
Komunikačné zručnosti
Koronavírus
Legislatíva a zákony
Legislatíva, zákony
Logistika
Manažérske zručnosti
Manažment
Marketing
Marketing a predaj
Marketingové zručnosti
Medzinárodné účtovné štandardy - IAS/IFRS, US GAAP
Medzinárodné účtovné štandardy (IAS/IFRS, US GAAP)
Medzinárodné zdaňovanie
Mzdy a odvody
Nehnuteľnosti
Osobný rozvoj
Ostatné dane
Personalistika
Počítačové zručnosti
Pohľadávky
Pracovné právo
Právo
Právo, Pracovné právo
Predaj
Riadenie
Riadenie firmy
Riadenie ľudských zdrojov
Samospráva
Školstvo
Školy
Smernice
Stavebníctvo
Účtovníctvo
Účtovníctvo a dane
Verejná správa
Verejné obstarávanie-obstarávateľ
Verejné obstarávanie-uchádzač
Výroba
žiadny
Živnosť

júl

13júl8:30Komplexný zákonník práce v praxi a novela zákona účinná od 1.1.20228:30 Udalosť usporiadaná: Verlag Dashöfer, s.r.o. Typ Udalosti:ŠkolenieOblasť školenia:Mzdy a odvody

13júl8:30Komplexný zákonník práce v praxi a novela zákona účinná od 1.1.20228:30 Udalosť usporiadaná: Verlag Dashöfer, s.r.o. Typ Udalosti:ŠkolenieOblasť školenia:Mzdy a odvody

13júl8:30Komplexný zákonník práce v praxi a novela zákona účinná od 1.1.20228:30 Udalosť usporiadaná: Verlag Dashöfer, s.r.o. Typ Udalosti:ŠkolenieOblasť školenia:Mzdy a odvody

Zobraziť všetky školenia

Eshop Podnikam.sk

Prejsť do eshopu

Zoznam firiem B2B

Zobraziť všetky firmy
Copyright © iSicommerce s.r.o. Všetky práva vyhradené. Vyhradzujeme si právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos obsahu. Ochrana osobných údajov | Podmienky používania | Kontakt | GDPR - Nastavenie sukromia
X