Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Pri predaji nehnuteľnosti platíte daň z príjmu z prevodu vlastníctva nehnuteľností. Daň sa platí z príjmu, teda z toho, čo ste prijali, nie zo sumy určenej v znaleckom posudku. Rozhodujúca je teda suma v zmluve. Tento príjem sa zaráta do daňového základu v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Zákon rozlišuje 3 druhy dane z nehnuteľností:
daň z pozemkov,
daň zo stavieb,
a daň z bytov (kam patria pre účely dane i nebytové priestory v bytovom dome).
Oslobodenie od dane z príjmuPri predaji nehnuteľností sú niektoré príjmy z tohto predaja oslobodené. Tieto výnimky stanovuje zákon v § 9 zákona 595/2003 Z.z. o dani z príjmu.Z predaja sú oslobodené príjmy z predaja bytu alebo domu najviac s dvoma bytmi ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt aspoň 2 roky alebo ho vlastnil aspoň 5 rokov. Za podmienky, že nebol zahrnutý v obchodnom majetku aspoň 5 rokov pred predajom nehnuteľnosti. Súčasťou oslobodenia sú aj pozemky, ktoré sa na byt alebo na dom viažu.Nepatria sem nehnuteľnosti, ktoré sa používali na podnikanie, teda boli zahrnuté do obchodného majetku. Tie sú oslobodené od dane až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku. Príjmy predaja iných nehnuteľností – garáže, rekreačné chaty alebo pozemky môže jednotlivec predať bez toho, aby platil daň až po piatich rokoch, odkedy ich vlastní. Príjmy z predaja zdedenej nehnuteľnosti – predávajúci ich musí vlastniť aspoň päť rokov. Do lehoty vlastníctva sa počíta aj čas, keď nehnuteľnosť patrila poručiteľovi, teda napríklad rodičovi.Päť najčastejších omylov pri zdaňovaní nehnuteľností
Vždy, keď predám nehnuteľnosť, musím zaplatiť daň.Nie je to pravda, sú situácie, kedy ste od príjmov za predaj nehnuteľnosti od zdanenia oslobodení – napríklad ju vlastníte dostatočne dlho, prípadne ste ju zdedili od rodičov, či starých rodičov a tí ju mali vo vlastníctve dostatočne dlhý čas.
Daň platiť nemusím, ak som byt vlastnil dva roky.Aby bol byt alebo rodinný dom od zdanenia oslobodený, musíte v ňom mať trvalý pobyt minimálne dva roky bezprostredne pred predajom. Ak to nespĺňate, musíte nehnuteľnosť vlastniť aspoň 5 rokov, aby ste pri jej predaji nemuseli platiť dane.
Predal som dom za 4 milióny, z toho 19 percent ide štátu.Nie je to tak, zdaňuje sa iba rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou. Ak ste dom kúpili napríklad za 3 milióny, predali za štyri a nie ste od zdanenia oslobodení, zdaňujete iba rozdiel, teda milión.
Odpočítať si možno iba sumu z kúpnej zmluvy.Nie je to pravda, ako výdavok si možno uplatniť nielen kúpnu cenu preukázateľne zaplatenú za nehnuteľnosť (ak ide o predaj nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá kúpou), ale aj finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, správne poplatky a pod.).
Predal som nehnuteľnosť, do mesiaca musím zaplatiť daň.Nie je to pravda, daň z príjmov z predaja nehnuteľností sa priznáva a platí spolu s ostatnými daňami z príjmov – vždy do konca marca nasledujúceho roka. Uvediete ich v daňovom priznaní spolu s ostatnými príjmami – napríklad zo zamestnania, z prenájmu, z podnikania a podobne.
