Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Ani posledné z tohtoročných diskusných stretnutí internetového časopisu Stavebné fórum.sk, ktoré sa pod názvom Realitný trh 2008 > 2009 – Bilancie a plány konalo vo štvrtok 11. decembra 2008 v konferenčnej sále bratislavského Art Hotela William, neobišiel aktuálny prízrak doby. Svoj objektív zacielilo na rýchlo sa meniace trendy v realitnom prostredí vystavenom globálnej kríze a na očakávaný dopad zavedenia jednotnej európskej meny na ďalší vývoj tohto významného sektoru národného hospodárstva.Matej Majerčák z konzultačnej spoločnosti CB Richard Ellis, s.r.o. predstavil pohľad na kontinuitu trendov v rokoch 2008 a 2009 na trhu s nehnuteľnosťami. Uviedol, že finančná kríza nesie so sebou stratu dôvery a neistotu ohľadom hodnoty (peňazí, akcií, nehnuteľností). Za jej hlavné dopady označil neochotu bánk financovať projekty a oslabenie firemného sektoru. Slovensko sa podľa neho považuje za atraktívny trh s dobre nastavenými fundamentmi a kvalifikovanou pracovnou silou. Jeho mínusom je však slabá rozvinutosť diaľničných systémov a taktiež – vzhľadom na malosť krajiny – nízka likvidita. Za isté nóvum označil fakt, že banky si robia dnes voči developerom oveľa viac monitoringu ako donedávna. Trendom do budúcna je podľa Majerčáka podstatne väčší dôraz na kvalitu – čiže „rozumné projekty za rozumné ceny“.Globálnej kríze a financovaniu realitného trhu bankami venoval svoj príspevok Marek Ličák z Národnej banky Slovenska zodpovednej za finančnú stabilitu krajiny. Potvrdil zmenu úverových štandardov zo strany bánk a nárast nielen úrokových sadzieb, ale aj rizikovosti úverov najmä pri raste nezamestnanosti a poklese cien nehnuteľností. V najbližších rokoch výrazne stúpne ponuka kancelárskych priestorov, otáznym však podľa neho zostáva celkový dopad hospodárskej krízy na domácu ekonomiku a na dopyt po komerčných nehnuteľnostiach. Ličák zároveň poprel obavy, že by našim bankám hrozil odliv likvidity do zahraničia, pretože NBS im stanovila jej minimálny objem.Ľubomír Kardoš, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ponúkol analýzu stôp svetovej krízy na aktualizovanej cenovej mape nehnuteľností Slovenska. Zdôraznil, že na prvý kvartál 2008 developeri nezabudnú – znamenal totiž kulminačný a zároveň zlomový bod, keď ceny nehnuteľností začali vo všetkých segmentoch klesať. Vývoj od roku 2004 mal pritom stúpajúci trend: ceny začali rásť nezdravo, u secondhandových bytov dokonca medziročne o 20 percent, čím sa takmer vyrovnali novostavbám. Trh tieto nadsadené čísla neprijal a kríza ho teraz vyčisťuje od rýchlokvasených developerov a realitných kancelárií. „Veľa bonitných ľudí má už nehnuteľnosti nakúpené a ďalších sto, ktorí nemajú kde rozhadzovať peniaze, už nenájdeme,“ poznamenal Kardoš ohľadom klesajúceho dopytu po luxusnom segmente. Elena Szolgayová z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR sa dotkla podpory štátu v oblasti bývania. Pripomenula, že v roku 1994 bola prijatá prvá bytová politika na Slovensku, ktorá predefinovala poslanie štátu a prerozdelila úlohy medzi jej hlavných aktérov. Štát vytvára legislatívne a ekonomické nástroje, obce územné plány, miestnu bytovú politiku, sociálne bývanie a regeneráciu sídiel, súkromný sektor reaguje na dopyt, pričom zabezpečiť si bývanie je už na zodpovednosti každého občana (štát či obec mu pomáha až vtedy, keď toho sám nie je schopný). Ako dodala, prioritami v oblasti bývania je obnova verejného nájomného sektoru, existujúceho bytového fondu a komplexná obnova sídiel. Štefan Adamec zo Štatistického úradu SR hovoril o prebiehajúcej 3. fáze projektu HICP-OOH, ktorého cieľom je zakomponovanie zisťovania cenových zmien v oblasti nehnuteľností do cenovej štatistiky (HICP). Optimálnymi zdrojmi sú katastrálny úrad, daňové riaditeľstvo, stavebné firmy alebo realitné kancelárie. Metodika práce spočíva vo vytvorení štatistických formulárov, zadefinovaní reprezentantov a výbere lokalít, spravodajských jednotiek i spôsobu zisťovania. Ako zdôraznil, hlavnou výhodou anketárov je osobný kontakt s možnosťou vysvetliť dôvody zisťovania. „Všetci radi používajú naše údaje, ale podklady nám nechce dať nikto,“ posťažoval si Adamec na neochotu developerov a realitných kancelárií poskytovať údaje. Marta Koprdová z Úradu geodézie, kartografie a katastra SR na to reagovala tvrdením, že ide najmä o nedostatok komunikácie medzi orgánmi štátnej správy, pretože takéto informácie sa dnes dajú sprístupniť elektronicky.Ideový mostík medzi novembrovou konferenciou Real Estate Market (REM) > Slovakia 2008 – Veľtrh investičných príležitostí a včerajším diskusným stretnutím teda prepojil obidve akcie spoločným leitmotívom. Podujatia Stavebného fóra.sk nielenže obohacujú účastníkov skúsenosťami a poznatkami aktívnych rečníkov, ale navyše otvárajú priestor nadväzovaniu nových kontaktov a vzájomne prospešného dialógu medzi štátnymi inštitúciami a súkromným sektorom, ku ktorému by inak možno nikdy nedošlo. Generálny partner diskusného stretnutia: HB REAVIS GROUP a.s.Hlavný partner diskusného stretnutia: ASP a.s.Partner diskusného stretnutia: CB Richard Ellis, s.r.o.Viac informácií nájdete na www.stavebne-forum.sk/events2008.autor: SF / Juraj Pokorný
