Hong Kong a Tokio predbehli Londýn v rebríčku najdrahších kancelárskych lokalít

Londýn stratil v minulom roku prvý krát po deviatich rokoch pozíciu najdrahšie kancelárske lokality na svete. Vyplývá to z minuloročného vydania štúdie Najdrahšie kancelárie sveta, ktorú každoročne vydává Cushman & Wakefield, popredný svetový poradca v odbore nehnuteľností. Z výsledkov ďalej vyplývá, že najdrahšou kancelárskou lokalitou je mesto Hong Kong v Číne, nasledované japonským Tokiom. Obe tieto mestá odsunuli Londýn na tretiu pozíciu. Náklady na prenájom kancelárií sú v súčasnej dobe v Hong Kongu na hodnote  € 1,743/m2/rok.Hong Kong sa dostal na prvú pozíciu za rok 2008 napriek medziročnému poklesu cien o 4 percentá, londýnsky West End sa totiž v minulom roku znížil o celých 23 percent na hodnotu € 1,403/m˛/rok. Náklady na prenájom kancelárií v Tokiu sa v minulom roku pohybovali na hodnote € 1,649/m˛/rok, čo je oproti predchádzajúcemu roku pokles o 19 percent.Česká republika si oproti predchádzajúcemu roku polepšila, keď sa dostala v roku 2008 na 27. pozíciu (v roku 2007 obsadila ČR 38. pozíciu). Najvyššie náklady na prenájom kancelárií sú pritom už tradične v centre Prahy, kde je ich priemerná hodnota € 439/m˛/rok (v roku 2007 to bolo € 340/m˛/rok). Táto hodnota je potom štandardná pre moderné kancelárske priestory v časti Praha 1.„V centre Prahy je nedostatok kvalitných kancelárskych priestorov triedy A, čo dlhodobo udržuje vysokú hladinu nájmov. Všeobecne nájmy v Českej republike v minulom roku vzrástli, a to hlavne vďaka kombinácii niekoľkých faktorov ako sú vyššie stavebné náklady aj pracovná sila, posilujúca česká koruna a v neposlednej rade i vysoký dopyt. Navzdory ekonomickej krízi v roku 2009 zaznamenávame zdravú úroveň dopytu od lokálnych i nadnárodných spoločností, ale nájomcovia cítia príležitosť pre vyjednanie výhodnejších podmienok, čo v dôsledku povedie k miernemu zníženiu hladiny nájmov,“ doplňuje Radka Novak, vedúca pražského týmu oddelenia kancelárskych priestorov Cushman & Wakefield.Slovensko si oproti predchádzajúcemu roku pohoršilo a z 39. miesta v roku 2007 sa  posunulo na 44. pozíciu. Najvyššie náklady na kancelárske priestory  zaplatí nájomca v Bratislave a ich hodnota sa priemerne pohybuje na € 304/m˛/rok (v roku 2007 to bolo € 326/m˛/rok). Andrew Thompson, výkonný riaditeľ bratislavskej kancelárie Cushman & Wakefield, k tomu hovorí: „Slovensko všeobecne aj naďalej zostává medzi lacnejšími lokalitami čo sa týka kancelárskych priestorov, obzvlášť v regióne strednej a východnej Európy, kde Varšava, Praha i Budapešť ponúkajú nepomerne vyššie nájmy. Z toho by mohlo Slovensko v budúcnosti profitovať za podmienok, že okrem nižších nájmov ponúkne i kvalifikovanú pracovnú silu a vládnu podporu, ktorá priláka investorov. Slovensko pristúpilo tento rok k eurozóne, čo veľmi uľahčuje porovnávaniu nákladov s ostatnými európskymi trhmi. Naproti tomu ostatné stredoeurópske trhy si ponechali svoje lokálne meny a nakoľko tieto sú voči euru nestále, tak sú servisné poplatky (ktoré sú stanovované v lokálnych menách) konverziou k euru ovplyvnené.“„V širšom merítku sú dôsledkom ekonomickej krízi postihnuté predovšetkým globálne trhy kancelárskych priestorov, ktoré sú svedkom signifikantného poklesu objemov developmentu, ktorý priamo ovplyvňuje cenovú politiku prostredníctvom vzájomne ovplyvňovanej obmedzenej ponuky a meniaceho sa dopytu. Lokálne trhy na túto situáciu  budú reagovať každý po svojom, ale jednotlivé trhy budú opäť rást potom, čo sa po spomalení začne trh znovu obnovovať. Tento rast bude potom veľmi zaujímavé v jednotlivých krajinách počas niekoľkých následujúcich rokoch sledovať, či už pôjde o krajiny regiónu strednej Európy či v globálnom kontexte,“ dodává Andrew Thompson.Publikácia Najdrahšie kancelárie sveta porovnáva náklady na prenájom v 202 hlavných kancelárskych lokalitách v 57 krajinách sveta. Najlepšie na tom v minulom roku bol región Južnej Ameriky, kde nájmy medziročne vzrástli o 12 percent. Najhoršie na tom v minulom roku bola západná Európa, kde bol zaznamenaný medziročný rast výšky nájmov iba o 1 percento.Dopad ekonomickej krízi pocítili všetky trhy, avšak niektoré z nich mali lepšie postavenie pre odolávanie znižujúceho sa dopytu zo strany nájomcov. Expanzia finančných inštitúcií, obzvlášť hedgeových fondov, poháňala v niektoľkých posledných rokoch nájmy v prestížnom londýnskom West Ende, ale práve túto oblasť plne zasiahla súčasná kríza. Pád nájmov a slabá britská libra v dôsledku pre spoločnosti zo zámoria znamenajú, že Londýn je v súčasnej dobe najdostupnejší za niekoľko posledných rokov.Podľa Johna Siu, riaditeľa Cushman & Wakefield v Hong Kongu, sa nájmy zľahka znížili aj v tomto meste: „Zníženie  nájmov ale nebolo tak markantné ako v iných lokalitách z prvých miest rebríčku, napríklad v Londýne alebo v Tokiu. Je to zapríčinené predovšetkým nízkou úrovňou neprenajatosti. Tá je spôsobená tým, že mnohým bankám a finančných inštitúciám zatiaľ nekončia nájomné zmluvy, takže nemôžu požadovať zníženie nájmov alebo plánovať relokáciu. Dá sa predpokladať, že v roku 2009 dôjde k poklesu nájmov.“James Young, vedúci kancelárskeho týmu Cushman & Wakefield v Londýne k tomu dodává: “Zatiaľ čo rok 2008 nebol najlepším rokom pre londýnsky trh s komerčnými nehnuteľnosťami, tak pád výšky nájmov a oslabujúca britská libra znamenajú, že Londýn sa z celosvetového pohľadu stává zaujímavejšiou lokalitou. Napriek uvedeným faktom Londýn stále zostává najžiadanejšou lokalitou kancelárskych priestorov v Európe. A znižovanie cien tento trend do budúcna ešte podporí.“DESAŤ  NAJDRAHŠÍCH  KANCELÁRSKYCH  LOKALÍT  SVETA** Umiestnenie je zostavované  podľa lokalít s najvyššími nákladmi na prenájom kancelárií v jednotlivých krajinách. Nájmy, ktoré tvoria najvýznamnejšiu položku v celkových nákladoch, sú kalkulované na základe čistej úžitkovej plochy. Kompletný rebríček umiestnenia sa nachádza v publikácii Najdrahšie kancelárie sveta.  Kontakt pre bližšie informácie: Zuzana LekešováHR & Office Manager,Cushman & Wakefield Property Services Slovakia, s.r.o.Tel.: +421 59 209 311, +421 910 894 417

Odporúčané ebooky

K téme