Používate zastaralý prehliadač, stránka sa nemusí zobraziť správne, môže sa zobrazovať pomaly, alebo môžu nastať iné problémy pri prehliadaní stránky. Odporúčame Vám stiahnuť si nový prehliadač tu.
Prenajímateľ pri nedodržaní povinností v daňovej oblasti nebude môcť využívať právne výhody osobitného režimu.
Prenajímateľ má mať možnosť účinne si brániť vlastnícke právo k bytu
Účelom návrhu zákona o krátkodobom nájme bytu, ktorý v stredu schválila vláda, je rozvíjať a riešiť súkromné nájomné bývanie na Slovensku pri zachovaní chráneného nájomného bývania upraveného v Občianskom zákonníku (OZ) a sociálneho nájomného bývania podporovaného štátom. Návrh zákona predložil podpredseda vlády pre investície Ľubomír Vážny v spolupráci s ministerstvom spravodlivosti a po následnom schválení v parlamente by mal nadobudnúť účinnosť 1. mája tohto roka. Navrhovaný zákon nadväzuje na návrh riešenia nájomného bývania so zameraním na zvýšenie podielu trhového nájomného bývania, ktorý vláda schválila vlani 18. decembra.
Krátkodobý nájom bytu má umožniť vyváženie práv a povinností prenajímateľov a nájomcov. Zároveň má zabezpečiť vyrovnanejšie a flexibilnejšie postavenie zmluvných strán oproti chránenému nájomnému bývaniu. „Prenajímateľ má mať na základe predkladanej právnej úpravy reálnu možnosť účinne a v reálnom čase si brániť vlastnícke právo k bytu, a to najmä v prípadoch flagrantného porušovania nájomnej zmluvy alebo zákona zo strany nájomcu alebo tretej osoby,“ vyplýva z predkladacej správy.
V prípade porušenia registračnej a oznamovacej povinnosti o nájme bytu sa osobitný režim návrhu zákona neuplatní a právne vzťahy v nájomnej zmluve sa budú spravovať ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájme bytu. Prenajímateľ pri nedodržaní povinností v daňovej oblasti nebude môcť využívať právne výhody osobitného režimu. Nepôjde o sankciu, ale o motiváciu, aby si prenajímateľ plnil povinnosti.
Vláda chce podporiť developerov
Značná časť bytov postavených na predaj do osobného vlastníctva v SR je podľa Vážneho prázdnych. „Aby investičná bytová výstavba pokračovala, pretože to je veľký stimul, je predmetom tohto urobiť tzv. trhové nájomné bývanie s väčšou mierou právnej istoty pre developera,“ priblížil už skôr Vážny. Návratnosť z prenajímania takýchto bytov by podľa neho mohla byť za sedem až dvanásť rokov, podmienkou však je, že nájomcovia budú platiť. „Sľubujem si od toho, že sa naštartujú developerské aktivity,“ uviedol. Vyššia právna istota developerov by to mala umožniť. Ak si to štát bude môcť dovoliť, podľa neho bude aj rezort financií hľadať spôsoby ako stimulovať výstavbu súkromných nájomných bytov. Návrh zákona však s tým zatiaľ nepočíta.
Návrh zákona o krátkodobom nájme bytu počíta s pozitívnym vplyvom na štátny rozpočet, a to pre zvýšenú mieru registrácie prenajímateľov a platením dane z príjmu. Spolu s ekonomickým rastom sa tiež očakáva aj postupný rozvoj výstavby súkromných nájomných bytov. V budúcnosti by sa mohli rozšíriť podnikateľské príležitosti vo výstavbe bytov na komerčné využitie.
Návrh zákona je osobitným právnym predpisom súkromného práva vo vzťahu k Občianskemu zákonníku a nijako sa nedotýka inštitútu tzv. chráneného nájmu, ktorý má v slovenskom právnom poriadku svoj stabilný status. Osobitný právny režim návrhu zákona sa nevzťahuje na sociálne byty, ani na byty, ktoré boli financované zo Štátneho fondu rozvoja bývania, byty osobitného určenia, byty v domoch osobitného určenia, služobné a družstevné byty, byty vo vlastníctve obcí, krajov, Bratislavy, Košíc a ich mestských častí.
